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胶州楼盘大降价「胶州房价会上升吗」

来源:   2023-04-30 10:16:00

近期岛城楼市成交量持续横盘,无论是新房还是二手房交易都较为冷静理性。不过,近日记者调查发现,由于中国——上海合作组织地方经贸合作示范区(以下简称“上合示范区”)、空港新城、买房不限购等利好叠加,加上开发商有针对性的营销手段吸引外地投资客,近期胶州楼市逆势走俏。

现象:胶州楼市逆势升温

据锐理数据统计,今年7月,胶州新建商品住宅成交1071套,位居全市“探花”位置,前两位的西海岸新区和城阳区分别成交3639套和2104套;今年8月,胶州销售继续上行,成交1896套,超越城阳跻身“榜眼”。在9月第一周(9月2日-8日),胶州成交新建商品住宅676套,更是一举夺得成交量的状元。这种情况与上半年形成了鲜明的对比。由于区域供应量大,楼盘同质化严重,竞争激烈等原因,上半年胶州楼市销售情况并不理想,一些楼盘甚至更换了营销总监。

为何胶州楼市逆袭飘红?记者调查发现,这得益于最近出现的大批外地购房者。每到周末和节假日,临沂、潍坊、淄博等外地的看房车就纷纷来到胶州各大楼盘售楼处,大批外地看房者到项目选购。据统计,今年上半年,外地到访客户占比不超过30%,而从8月份起,这一比例已经上升至50%—60%。

调查:外地客坐大巴来买房

中秋小长假期间,记者来到胶州楼盘探访发现,花样年碧云湾、元·首府壹号、三木家天下文澜府、碧桂园湖悦天境、天一仁和悦海大观等售楼处内人头攒动,置业顾问忙得不可开交。这些来看房的顾客中,很多都是省内其他地市到访的。在胶州奥元·首府壹号门口,路边和停车场停了不少外地的大巴车,售楼处内也坐满了看房者。从临沂跟着大巴车来看房的周先生告诉记者,他经常来青岛出差,对青岛相对比较了解,胶州楼盘的均价比临沂很多楼盘都要低,这让他觉得有投资前景,“青岛毕竟是省内的大城市,而且上合示范区落地胶州,新机场也将投入使用,胶州未来发展潜力很大,这边环境也好,我们准备退休之后过来养老。 ”

陈辉在潍坊经营着一家二手房中介,下半年以来,通过朋友关系,他开始频繁为胶州几个楼盘带客。 “潍坊楼市主要还是靠本地人消化,现在新房和二手房市场都不太好,维持店面运营都困难,青岛这边项目反而比较受欢迎。 ”陈辉说,他合作的几家楼盘成交佣金在每套3—5万元,合作两个月了,他已经赚了30多万元了。“成交情况和利润都还不错,现在楼市行情不好,不少潍坊的中介都来胶州这边做新房市场了。 ”

探因:规划和低价成杀手锏

记者调查发现,规划利好和低价策略,是胶州楼盘逆市热销的重要原因。今年7月,《中国——上海合作组织地方经贸合作示范建设总体方案》审议通过,“南深圳、北青岛”的口号被提出。上合示范区就落户于胶州市的东南部。此外,青岛新机场年底将投入运营,胶州湾大桥胶州连接线也将建成使用。胶州将融入主城区“半小时交通圈”,种种利好打动了外地购房者。

此外,胶州不少开发商为了走量,主动调低了售价,亲民的价格也是外地购房者青睐的因素。目前,胶州不少楼盘的销售均价在1万元/平方米左右,相比上半年下降了2000元/平方米,一套房子总价在百万元左右,这一价格已经比省内的临沂、潍坊、淄博等地部分楼盘便宜不少。以颇受外地购房者青睐的楼盘为例,目前花样年碧云湾项目在售97—120平方米的高层产品,均价约为11000元/平方米;碧桂园湖悦天境目前在售的高层建面约为112平方米,带装修均价仅为10500元/平方米,洋房带装修均价约为11000元/平方米;三木家天下文澜府目前在售 89—110平方米的高层产品,均价约为10000元/平方米,其中较低楼层价格最低仅为9500元/平方米;天一仁和悦海大观项目在售120及140平方米的高层产品,均价约为10600元/平方米,首付可分期交付。

岛城楼市分析人士张斌认为,不限购、大规划、低总价、高佣金,是胶州楼市逆势走俏的四大因素。张斌表示,对开发商来说,低价走量不失为目前尽快回笼资金的一个重要方法。但对购房者来说,也是一个选房的好时机,但还是要看清行情、看准房源,切勿盲目跟随。

青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

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