阜阳各小区房价「10年后阜阳房价怎么样」

刚刚发布！阜城114个小区76个下降，仅36个上涨！最高13822元/㎡，最低4260元/㎡！2年前的投资客开始抛房，谁来接盘？

阜阳二手房，不知何时起，成为一个自带光环的话题，所以，今天又要拿出来说道说道了。

（数据来源：安居客）

刚刚发布，阜阳市12月份二手房均价8892 元/m²，对比1110月二手房均价8914 元/m²，环比下降0.24% ，同比去年同期下跌 1.33% 。

这已经是阜阳二手房三连跌了，自9月份以后，连续下跌，但从数据来看，阜阳二手房市场似乎渐入低谷了！

一、阜城114个二手房房价曝光！

最高14601元/㎡，最低4362元/㎡！

看完二手房整体变化趋势，再来看看各个片区具体项目的房价又是如何？

1、颍州27个小区二手房房价下降！

（数据来源：安居客）

（数据来源：安居客）

（数据来源：安居客）

由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9299元/㎡，环比11月下降0.17%！与阜阳市整体二手房下滑趋势基本一致！

其中，45个热门小区，仅有16个小区二手房房价呈上涨态势，27个小区呈现下降,2个持平。建行家属院小区上涨幅度最大，达3.39%！京九商城小区下降幅度最大，达3.02%，环比11月7113元/㎡减少217元/㎡！100平米的房子，一个月损失2.17万！

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45个热门小区，均价破万小区有20个，环比上月增加1个。主要依托颍州老城区完善的医疗、教育、交通等种种配套!

颍州区27个小区房价下降，直接导致整个市区二手房房价市场下滑，颍州区房价的变化直接影响整个市场房价的走向，不管是新房还是二手房，引领市场动态趋势。相信一个多月来，买房者也能感受来自市场的压力，二手房并非像以往那般受欢迎了。

2、颍泉区16个热门小区二手房价

（数据来源：安居客）

由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达9311元/㎡，环比11月上涨0.02%！仅次于颍州区二手房房价！

其中，16个热门小区，13个小区二手房房价呈下降态势，3个小区呈现上涨，环比上月房价下降小区增加2个。其中，东方第一城慧景苑小区下降幅度最大，达1.05%！

16个热门小区，均价破万小区有9个！颍泉区一直被称为是阜阳市一个最就不起眼的区域!今年，颍泉的发展刷新了市民的认知。但是颍泉二手房市场受到新房市场冲击较大，尤其是上个月，泉北新房市场再现7000 的房源，造成二手房市场下降较为明显！

3、颍东二手房8涨8跌！

（数据来源：安居客）

由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达8018元/㎡，环比11月上升0.12%！从近日发布的颍东区新房房价可看出，二手房房价几乎与新房房价持平了。因此，目前来看，三区中仅有颍东二手房房价仍在坚挺。

其中，16个热门小区，有8个小区二手房房价呈上涨态势，8个小区呈现下降情况。房价破万小区仅有海亮江湾城和新华城东郡，破万小区数目在三区中占有量也是最少。

颍东二手房市场仍处于发展期的原因主要有以下两点：主要原因是新房和二手房房价不相上下，现在新房多数要加上车位价格，因此，总算下来，二手房比较划算一下；另一方面，二手房能及时解决入住问题，需要婚房解决城市入住的周边城镇居民，将会选择二手房源作为结婚的筹码！

4、城南16个小区房价超10000 ！

（数据来源：安居客）

由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有2个小区二手房房价未破万，16个小区整体均价在10000 以上。是整个阜阳市破万小区占有量最多的片区！

依然是受到阜阳房产整体市场不景气影响，城南新区本月有13个小区二手房房价下降！但是地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，再加上政府的大力支持，城南新区整体房价依然是目前阜阳片区中最贵的！

5、名仕豪园单价最高13822元/㎡！

（数据来源：安居客）

图表可知，16个热门小区，仅有3个小区二手房房价呈上涨态势，13个小区呈现下降。阜阳市目前最贵二手房小区，名仕豪园13822元/㎡就在这个片区！均价破万小区有3个，也超过颍东区2个破万小区数目。

阜阳市经济开发区作为阜城重要的开发区，目前已经吸引很多房企在此深耕！随着政府的大力支持，经开区各种配套逐步完善，使得片区整体房价在今年出现大幅度上升！

7、阜合园区3个热门二手房价出炉！

（数据来源：安居客）

图表可知，目前，阜合园区二手房占有量虽然最少，编者仅统计到3个最热门小区房价，最高二手房房价海亮悦府7891元/㎡，最低福和家园4260元/㎡，福和家园也是当前114个热门二手房小区中，均价最少的小区。

未来，随着园区数十余个项目交付，阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套，编者重复了数十次，相信众位对该片区的整体发展也已明了，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。

二、阜阳楼市现状：新房VS二手房，

“冰火两重天”！

当前，阜阳的二手房市场和新房市场几乎可以用“冰火两重天”来形容。新房售楼处都人头攒动，对应的二手房市场却几乎没什么人关注，而房主想要卖掉手中的房子并不容易。

有的甚至挂出大半年，降价四五次依然不容易出手。阜阳的二手房为什么难出手，编者分析后总结了以下两点。

1、受全国楼市调控影响

阜阳二手房出现量价齐跌

今年年初至今，全国各项调控政策频频爆出，一二线城市房价调控最为明显，而阜阳，既没有限价，也没有限购，一二线的投资客纷纷投向人口大市阜阳，看中了这个城市庞大的购房需求，新房市场被一步一步抬向新高，二手房市场随之水涨船高！

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目前全国楼市叫低走向来临，新房迅速降温，二手房降温速度较慢，阜阳今年入市新房数量较多，二手房受市场挤压明显，逐渐出现量价齐跌现场！

2、房企解除捆绑：买房送车位

二手房成交下滑明显

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当前，全国楼市走向一片叫跌，阜阳楼市受市场影响明显。新房呈现井喷之势，价格越来越诱惑，打折、降价、送车位各种优惠不断爆出，给购房者增强更多的购买欲望和购房选择！

二手房市场仅存的不捆绑优势将宣布消失，解除捆绑，将对二手房市场成交重重一击！与之相反的是近期新房市场一片火爆！

1、阜阳某盘首开，1500人抢484套房！

12月2日上午8：30分，城南万达嘉华酒店4楼会客厅，现场近1500人翘首以待等待经开区当代城MOMA开盘，官方信息显示：首开484套房源，全部售罄！客户一次性买两套，直言：错过这村就没有这个店了！

图片丨当代城官方发布

2、泉北神盘二期开盘，2000多人抢810套房

11月27日上午，泉北传奇“神盘”华鸿囯樾府又开盘了！

人气爆棚，华鸿囯樾府二期推出6栋高层共810套房源，编者保守估计现场至少2000多人！

该盘采取摇号方式，每轮摇出10组客户进入选房区，整个节奏较快。

现场截图

下午13:00点多，小编在微信群看到现场选房区一片标红，真的不得不说一句，阜阳买房的人真多~

3、阜阳城南大盘首开，1小时卖9成

11月25日，阜阳城南纯新盘京师国府，由于985高校所属学校阜阳北大新世纪附属实验学校的优质教育资源加持，自诞生的那一刻起，便备受业内关注。

现场图片

项目最新备案的712套住宅，备案均价8903.7元/㎡。这一次推出的建筑面积约102㎡-139㎡人文高层，也是遭到了上千人的抢买。

现场图片

上午8点，选房还没有开始，整个开盘现场就已经大排长龙。认购开始后，销售现场更是热火朝天，推出的房源分秒递减！最终，官方发布的消息称，一小时劲销9成。

新房的火热与二手房市场的冷淡已经显现鲜明对比！阜阳楼市现状已步入冰火两重天境地！

三、2年前的投资客开始抛盘，谁来接盘？

房地产，是先来者对后来者的收割。现在，投资客的镰刀已经准备好了。

1、投资客降价抛售，让利收割

编者从二手房中介朋友处得知，近期出现的大批低价二手房，相当一部分来源于2-3年前买进阜阳的投资客。与均价相比，这批降价房少的降1万，多的降到5多万。

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投资客为什么在这个时段让利抛售，大概有这几点原因：

1、挣到钱了。2年以前，房价四五千的房源直接入手，现在二手房均价已经翻番。2年前买阜阳的投资客差不多都挣了30万以上，让1-5万以求快点获利不难理解。

2、以后钱不好挣了。阜阳二手房起伏不定，由其是近三个月连续下跌，总体趋势大概率是向下的。这个短暂的平台期是出手的最好机会，赶紧把钱拿到手是头等大事，再跌下去更不好卖了。

2、现在谁还在买阜阳二手房？

据编者了解到的情况，现在这个阶段，整个市场偏冷，阜阳二手房也过了最好的买进时间。

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1、有钱的刚需在买颍泉和颍东。颍泉大盘华鸿囯樾府最近两次开盘，让刚需看到了购房希望；颍东价格洼地一直刚需购房的首选，尤其是最近，万达商业或将入驻的信息，让颍东置业的业主再次看到区域前景！发展潜力是看得见的。碰上低价出售的二手房，会吸引一部分有钱的刚需。

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2、愿意冒险的投资客在买。富贵险中求，现在阜阳二手房的价格处在相对低谷，愿意冒险的投资客在和自己玩一场对赌，如果调控一直持续，二手房房价有可能进一步波动甚至下行，反之，那他们就赌对了。

四、阜阳二手房还会跌吗？你敢买吗？

阜阳二手房，目前可能出现了小范围的降价抛售，降价的范围是否还会扩大？幅度还会更大吗？

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1、价格过高，基本拒绝普通刚需

阜阳二手房12月份的最新均价是8892/㎡，对于阜阳普通刚需来说，这个价格基本是跟他们绝缘的。

按照一套房100㎡计算，首付最低需要27万，按照阜阳市大部分银行执行的5.39%利率，月供要3421元。想想阜阳当前月收入才多少？有的甚至需要父母“赞助”才能换房贷！

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2、调控从严，房价下行，普通投资客遁逃

与去年同期相比，阜阳二手房均价同比下降1.33%，阜阳二手房均价3连跌，虽然近个别区域房价有所缓和，但整体来看，还是会依照阜阳市整体下行趋势。

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再加上投资客的因素，经不起调控的风吹草动。近期全国调控收紧，投资客不敢出手。

总结：阜阳二手房面临的压力不小，随着调控的进行，可能还会越来越大，二手房房价很有可能适时波动。持币观望逐步增大，理性购房越来越明显！