阜阳依水苑二手房「阜阳市颍泉区二手房出售」

阜阳三区116小区二手房最新出炉！最高1.52万 元/㎡！阜城二手房连续5个月走低！2019年阜阳二手房3大走向已定！

一、阜阳116个小区二手房房价出炉，

最高1.52万 元/㎡！

1、颍州45个小区，最高1.3万 元/㎡！

（2月5日数据来源：安居客）

由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9183元/㎡，环比1月下降0.05%！本月反超颍泉，重新回归三区第一位置！

其中，45个热门小区，27个小区呈现下降,4个持平，仅有14个小区房价上涨。安居工程小区上涨幅度最大，达4.67%！建行家属院小区下降幅最大，达3.48%，环比1月12365元/㎡减少433元/㎡！100平米的房子，一个月损失4.33万！

2、颍泉17小区房价，整体均价8764元/㎡

（2月5日数据来源：安居客）

由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达8764元/㎡，环比1月下降0.45%，二手房均价排名全市第二名！

其中，17个热门小区，8个小区二手房房价呈下降态势，7个小区呈现上涨，2个小区房价与上月持平。其中，祥福居小区下降幅度最大，达0.53%；泉水湾花园小区增幅最大，达0.84%！

17个热门小区，均价破万小区有4个，对比上个月减少了2个！颍泉区一直被称为是阜阳市一个最就不起眼的区域!今年，颍泉的发展刷新了市民的认知。随着新房市场不断崛起，二手房市场略显下滑！

3、颍东16小区，仅两项目破万 ！

（2月5日数据来源：安居客）

由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达7997元/㎡，环比1月下降0.04%！从近日发布的颍东区新房房价可看出，二手房房价几乎与新房房价持平了。因此，目前来看，三区中仅有颍东二手房房价也比较坚挺。

其中，16个热门小区，有3个小区二手房房价呈上涨态势，11个小区呈现下降情况。房价破万小区仅有海亮江湾城和御龙湾，破万小区数目在三区中占有量也是最少。

颍东二手房市场仍处于发展期的原因主要有以下两点：主要原因是新房和二手房房价不相上下，现在新房多数要加上车位价格，因此，总算下来，二手房比较划算一下；另一方面，二手房能及时解决入住问题，需要婚房解决城市入住的周边城镇居民，将会选择二手房源作为结婚的筹码！

当前，颍东新房数量相比颍州老城区和颍泉区，数量占有量比较大！这给二手房市场有较大冲击！毕竟二手房房价总体高于新房房价！

4、城南新区17个小区房价破万！数量全市最多！

（2月5日数据来源：安居客）

由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有1个小区二手房房价未破万，17个小区整体均价在10000 以上。是整个阜阳市破万小区占有量最多的片区！

依然是受到阜阳房产整体市场不景气影响，城南新区本月有13个小区二手房房价下降，相比上月下降小区数量减少了2个！

但是地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，再加上政府的大力支持，城南新区整体房价依然是目前阜阳片区中最贵的！

5、经开区二手房“贫富悬殊”最大,差值7803元/㎡！

图表可知，16个热门小区，有8个小区二手房房价呈上涨态势，8个小区呈现下降。阜阳市目前最贵二手房小区，名仕豪园15288元/㎡就在这个片区，与二手房最低值阳光绿苑小区7485元/㎡，差值达到7803元/㎡！均价破万小区有4个。

阜阳市经济开发区作为阜城重要的开发区，目前已经吸引很多房企在此深耕！随着政府的大力支持，经开区各种配套逐步完善，使得片区整体房价在今年出现大幅度上升！

6、阜合园区4个热门二手房价出炉！

（2月5日数据来源：安居客）

图表可知，目前，阜合园区二手房占有量虽然最少，编者仅统计到4个最热门小区房价，最高二手房房价海亮悦府7484元/㎡，最低福和家园4214元/㎡，福和家园也是当前116个热门二手房小区中，均价最少的小区。

未来，随着园区数十余个项目交付，阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套，编者重复了数十次，相信众位对该片区的整体发展也已明了，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。

二、阜城二手房连续5个月走低！

三区走势，颍州下滑最大！

1、二手房连续5个月走低

（阜阳市二手房房价走势图）

由上图可知，阜阳市全年二手房房价整体呈下降趋势，尤其在9月份以后，二手房房价整体下降明显，主要原因是因为市区多数新盘集中入市，新房房价远低于二手房房价，受价格原因影响，新房销售向走高，二手房销售持续下降，连续5个月下降！

2018年5月份整体房价最高9195元/㎡，目前全市二手房房价8634元/㎡，环比下降0.34%！同比去年2月下降4.34%，一套100㎡的户型房源，一年直减4.68万元！

2、三区走势，颍州下滑最大！

（颍州区2018年3月-2019年2月二手房房价走势）

颍州区2018年3月至今，二手房房价整体呈现下降趋势，尤其在9月份以后，连续5个月下降！2018年3月房价9618元/㎡，目前9183元/㎡！一年直减435元/㎡！

（颍泉区2018年3月-2019年2月二手房房价走势）

颍泉区2018年3月至今，二手房房价波动加大，尤其在2018年4月份和2018年12月份两个时间点，4月份房价达到全年最高值9455元/㎡，之后连续8个月保持平稳，12月份以后下降较为明显，2019年2月房价环比上年3月直减483元/㎡！

（颍东区2018年3月-2019年2月二手房房价走势）

颍东区2018年3月至今，二手房房价一波三折，在2018年4月达到全年峰值，8397元/㎡！6月份达到最低值7878元/㎡，目前房价7997元/㎡！

三、2019年阜阳二手房走向

买房的最好时机

1、去化压力越来越大，价格越来越低！

2019年全市有19个纯新盘项目将入市，超3万套新房，加上当前在售项目至少20余个，新房数量冲击，二手房压力越来越大，导致2019年二手房市场并不被看好。

2、2019交房项目多，二手房数量将暴增

2019年新房交付使用量不低于2018年，将有数十个项目将要交付使用，至少万套二手房将要入市，加上2018年二手房存量，2019年二手房数量将暴增！

3、新房房价冲击，二手房房价逐渐下降

新房价格冲击，小区交付使用，二手房数量暴增，双重压力导致2019年全年二手房市场有价无市继续严重，并且二手房房价将会出现明显下降局面！新房在2019年压力不小，何况二手房？