购房交易单上面的契税、物业管理费，你知道怎么交吗？

你知道购房除了首付款之外，还需要缴纳哪些费用吗？购房交易单上面的契税、物业管理费、增值税，你知道怎么交吗？交给谁？交多少？如果不交有哪些后果......下面你可以对照目录进行选择阅读，我将为你进行详细解答。

目录

一、新房交易

三、二手房交易

新房交易

1. 房屋维修基金

1) 缴纳时间：一般而言，物业会集中收取房屋维修基金，在业主委员会成立后，统一管理。

2）缴纳金额：电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本✖2.5%收取；楼梯住宅按照各区核算的每平方米建筑面积成本✖2%收取。

Q：张大爷购买了一个100m²的夕阳红住宅，电梯房石家庄房屋维修基金怎么算，郫都区，请问需要缴纳多少房屋维修基金呢？

1100×2.5%=27.5元/m²

100×27.5元/m²=2750元

答：张大爷缴纳房屋维修基金2750元

3）未缴有什么后果：办理房产证是需要缴纳房屋维修基金的凭证的，不然不能办理产权证。

2.物业管理费

1) 缴纳时间：一般购房者验收合格时，开始计算，一般缴纳半年。

2) 缴纳地点：小区的物业管理公司

3) 缴纳金额：根据小区物业实际情况而定，物业费不能随意更改。

3.契税

1) 缴纳时间：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2) 缴纳地点：当地财政局或房管局

3) 缴纳金额：

举例说明：小A买首套住房，面积是90m²，房屋成交价为120万

契税：120万×1%=12000

4）缴纳之后：纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。（一般都是开发商集中代办）

5）缴纳契税需准备资料：

6）如果错过缴纳时间：

A. 备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。

B. 不缴纳契税，纳税人是不能出具契税完税凭证，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

4.权属登记费

1) 缴纳时间：到房管局去办理产权证时缴纳。一般也是交给开发商统一办理。

2) 缴纳地点：当地房管局或开发商。

3) 缴纳金额：住宅80元/份；非住宅（别墅、高级公寓、度假村）550元/份

产权证上每增加一个人，增加10元

5.一套成交价120万的住宅，首付+交易费要多少钱？

Q：王富贵先生刚需首套，打算买一套90m²的电梯住宅，期房石家庄房屋维修基金怎么算，在龙泉驿，物业标准3元/m²·月，成交价120万,王富贵先生首付3成，一共要准备多少钱？

注：部分价格按照市场最低标准计算

1. 契税：120万×1%=12000

2. 房屋维修基金：90m²×27.5元=24753. 物业管理费：90m²×3×6（半年）=16204. 权属登记费：80元一份

总计：16175元

首付：36万

答：所以一共需要准备36万（首付）+16175=376175元

二手房交易费用

契税、个人所得税、增值税都是过户当天交给房管局

1. 契税

缴纳标准：

应纳税额=房地产管理部门的备案价×契税。

举例说明：作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。

契税：90×10000×1%＝9000元

2. 增值税

1) 缴纳标准：满两年：免征

未满两年：房地产管理部门的备案价×5.3%

2) 温馨提示：一般这里满两年有两种，房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个。

3) 举例说明：小A准备买小B家的房子，小B家房屋契税票日期是2018年1月1日；以靠前的时间来算，税票已经满了两年，小A就不用缴纳这5.3%的税费。

4） 温馨提示：该费用由卖家缴纳，但实际交易中通常都转嫁给了买家。一般来说和卖家协商沟通也是可以避免此项费用。

3. 个人所得税

1） 缴纳标准：

温馨提示：满五唯一：满五，指卖家的房产证时间满5年；唯一，卖家家庭唯一住房。

温馨提示：个人所得税，按照要求来说，是卖家缴纳，但一般都是由买家承担，可以由买卖方双方自由协商。

4. 转移登记费

1) 缴纳地点：在办理过户的时候交给不动产登记中心

2) 缴费标准：住宅80元/件，每增加一人增加10元

非住宅（别墅、高级公寓、度假村）550元/件，增加一人增加10元

3) 如果未缴：

A. 在 30 个自然日内缴税（核税当天算第一天） ，超时则每天产生缴税金额 0.05%的滞纳金。

B. 天府新区成都直管区，双流区是7个自然日缴税，超时则每天产生缴税金额 0.05%的滞纳金。

4) 温馨提示：缴税不可以使用现金，只能刷卡，最多只能刷两张卡，可以刷信用卡。只需提供取件单/缴税单，无论谁去缴税都可以。（可以代办）

注：温江区核税当日未缴税，下次缴纳需重新提供资料，重新审核。

5. 维修基金

1) 缴纳标准：

2) 缴纳金额：电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本✖2.5%收取；楼梯住宅按照各区核 算的每平方米建筑面积成本✖2%收取。

Q：李大叔购买了一套100m²的向阳开二手房住宅，电梯房，龙泉驿区，请问需要缴纳多少房屋维修基金呢？

1100×2.5%=27.5元/m²

100×27.5元/m²=2750元

答：李大叔缴纳房屋维修基金2750元

3) 温馨提示：但如果原来的户主缴纳了，一般都不用购房者再缴纳，之后小区维修基金不足将再次补缴。

6. 评估费

温馨提示：评估费的产生是需要找第三方专业的评估机构对房屋进行评估，而且购买二手房必须进行评估，拿到评估报告后，交给贷款银行，才能进行贷款。

7. 中介费

根据成都的标准一般是买方2%、卖方1%，这个不一定，多尝试砍价。（每个中介公司的收费标准也不同，尤其对买方收费，一般来说小的中介公司收费相对少一些）

8.一套成交价140万的二手房住宅，首付+交易费要多少钱？

Q：达叔刚需首套房，有电梯，二手房面积100m²，契税票满两年，成交价140万，银行估计130万，达叔首付3成，一共需要准备多少钱？

1. 契税：140万×1.5%=2.1万2. 个人所得税：140万×1%=1.4万3. 增值税：无4. 转移登记费：805. 维修基金：无7. 中介费：140万×2%=2.8万

总计：63080

银行评估该房值130万，贷款也就只能贷130万的七成，贷款91万，所以首付要给49万。

答：合计：49万+63080=553080元

买房会涉及的费用，已经列举在上面，希望可以给已经买房的你安心，给未来买房的你省心。

买房不止眼前的苟且，还有各式各样的花费，望诸君在买房路上且行且远。