合肥二手房交易税费的计算标准又是什么？贝壳合肥站
来源：网络整理 2022-07-01 08:02:10
买卖二手房，税费是客户和房东绕不过的话题。作为买房小白，也许常常会因为不知道如 何计算税费而疑惑。那么二手房买卖时，我们到底要承担哪些税费呢？这些税费的计算标准又是 什么？
接下来，贝壳合肥站为未来在合肥置业的客户解惑，跟您详细介绍合肥二手房交易税费相关知识：
首先，计算税费，要找准计税价格，那么如何确定计税价格？
1、若网签价≥地税核定价，以网签价作为计税价格
2、若网签价地税核定价，则计税价格是200万
假如地税核定价为210万>200万，那么计税价格为210万。
其次，计算税费合肥二手房过户费用，房屋产权年限也是重要影响因素，如何判定产权年限？
了解【计税价格】、【房屋产权年限】后，接下来给大家介绍个税、增值税、契税、土地收益金、土 地出让金等税费种类！
1、增值税及附加
举个例子：业主张某出售其2020年10月购买的滨湖世纪城一套100平的住宅，现在出售给方 某，成交价为220万，网签价180万且已通过地税核定价，此交易产生的增值税及附加是多少？
解析：网签价＞地税核定价，则计税价格为网签价180万，产证日期2020年10月未满两年，增 值税及附加=计税价格/1.05×5.3%=1800000/1.05×5.3%=90857.14元
2、个税
举个例子：业主王刚现以网签价215万元卖出自己名下的一套包河区的住宅合肥二手房过户费用，网签价已通过地税 核定，该房是2002年购买的。此外，王刚家庭名下还有一套位于蜀山区的两居室，那么此次交 易中，产生的个税是多少钱？
解析：网签价215万元通过地税核定，满2年，则个税=网签价×1%=2.15万元
3、契税
举个例子：客户张某合肥名下无房，现购买南湖春城的一套住宅，房产证上日期为2021年9月3 日，面积为85平，合同网签价为160万，若地税核定价为200万，则张某购买此房需要缴纳多少 契税？
解析：此房未满二年，有增值税，网签价
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
