基准利率的变更，会影响公积金的还款额吗？(图)

对大多数购房者，甚至背后的家庭来说，买房，间接等于“掏空”，甚至讽刺的说，这被“掏空”的资格，也是“来之不易”，这说法并不夸张，尤其是在一线城市，动辄几百上千万的房价面前。

但这并不代表没有机会，面对高昂的房价，选择贷款买房，是大多数人要走的路，尤其是利率较低的公积金贷款，但这其中的二三事，不得不说道说道。

基准利率的变更，会影响公积金的还款额吗？

基准利率变更，会影响还款额。因为公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率，是2015年10月24日调整并实施的：

五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

如果未来基准利率调整，那公积金的贷款利率，也会随之变化，相对的还款额，就会变更。

需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：

购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；

购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

组合贷款和纯商贷，我该选哪种？

组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息，就比纯商贷少，能够节省购房成本。

并且公积金是由单位跟个人，各支付50%，可使用公积金余额对冲还贷，减轻购房者的还贷压力。

关于公积金贷款年限，新房的最长贷款期限≤30 年，二手房年限，则按房龄及主贷人年龄计算，计算结果采取孰低原则。

怎么认定公积金的首套及二套？

关于首套的界定公积金贷款 买房，是家庭名下在上海无住房，且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶，与各自父母登记在产证上的，最多各有 1 套可以剔除）。

关于二套的界定，家庭名下在沪无住房，有 1 次本市公积金贷款，但已结清。

家庭名下在沪已有 1 套住房，且人均面积＜36.7m²，无本市公积金贷款记录。

家庭名下在沪已有 1 套住房，且人均面积＜36.7m²，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清。

注：在婚前借款人与其配偶，与各自父母登记在产证上的，最多各自有 1 套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上剔除面积大的。

二手房和新房的贷款额度，有区别吗？

公积金贷款额度，与购买新房还是二手房无关，但额度都有上限要求。其上限由以下4个条件来确定，并计算出的最小值，就是贷款人最高可贷金额：

1. 不高于按照借款人和共同借款人，住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；

2. 不高于扣除规定比例首付款资金后公积金贷款 买房，剩余的房屋总价款；

3. 不高于按照家庭还款能力确定的贷款限额；计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×还款能力比例（40%）×12 个月×贷款年限；

4. 不高于最高贷款限额。

要符合什么条件，才能用公积金贷款？

一共有三个条件，分别是：

1、在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）；

2、在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月；

3、在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

公积金贷款能多次使用么？

在上海，使用公积金贷款买房有以下限制条件：

1. 购买第二套改善型非普通住房或非改善型住房不可贷；

2. 购买第三套住房不可贷；

3. 有两次以上公积金贷款记录不可贷。

因此，以家庭（含单身）为单位，公积金贷款最多可以使用两次。只要之前申请的公积金贷款已还清，还能满足公积贷款的条件，依然是可以再次进行公积金贷款的。

和父母2套，和老婆首套，能申请吗？

申请公积金贷款，只能剔除婚前与父母共有的其中一套，取面积较大的那一套剔除。

剔除以后，你名下还有一套房，那么就要看人均住房面积了，如果人均面积＜36.7 平方米，那么可以申请公积金贷款，首付和贷款都要按照二套政策来执行。

如果人均面>36.7平方米，那么就不可以进行公积金贷款了。

公积金贷款，能用作首付么？

公积金不可以用作首付。使用公积金的前提，是已经网签好买卖合同，首付已经支付，才可以办理公积金贷款。并且在一定条件下，可以提取作为房屋租赁款项。

公积金可以用于装修款吗？

如果借款人家庭，已经还清住房公积金债务，那还可用于建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。但普通的房屋装修，并不能使用公积金支付。

公积金租房的条件？

共有三个条件：

1、在本市连续缴存公积金满3个月；

2、本人及配偶目前无公积金贷款、无提取公积金归还住房贷款等提取委托；

3、本人及配偶目前在本市租房，并在本市名下无住房。