房产税，今天聊聊这个持续20年不衰的话题——房产税

没错上海首套新房交哪些税，今天聊聊这个持续20年不衰的话题——房产税2011年1月上海和重庆两个城市开始征收房产税，那么在上海征收情况如何，又有多大的影响力呢，正文开始之前，我们先看个案例：

3口之家，加上两方父母一共6套房，700㎡，你觉得他们应该每年缴纳多少房产税？

近日，财政部发布消息表示：财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

断断续续讲了20年，最近因为上述新闻，房产税又开始被不断提及，有人寄希望于房产税拉住某些城市不断上涨的房价，当然也有那些房产大户心生畏惧，也有人不在乎了，反正这个达摩克里斯之剑在头上也悬了十几二十年，掉不掉下来随缘吧。

房产税是个相对庞大的话题，并且纷繁复杂，这篇文章我们就从三个角度去聊聊：

房产税的目的

房产税的难度

上海征收房产税的情况

一、房产税的目的

或者说征收房产税的目的，参考国际案例，考虑我国情况主要是3个：

无论是我们老百姓喜闻乐见的还是目前最为紧要的目的都是“平抑房地产价格”或者说“利用税收手段调控房地产市场”

房产税调控房地产市场的逻辑很简单：通过增加税收提高投资房产的成本，进而降低房地产投资预期，降低房产作为投资标的吸引力。

二、房产税的难度

难点1，我们国家实行的是土地公有制，我们买了房子但是对于房子下面的土地只有使用权没有所有权。房产税作为一种财产税，对并不拥有所有权的资产征收财产税，有一定的难度。

那有没有案例是相当于土地公有制之上的房产税？还真有比较像的：香港和新加坡。他们的房产税征收方式，是评估一个租金，不论你是自住还是出租，都按照这个评估租金征收房产税。但是从之前的消息或者上海的征收方式，显然我们没打算学他们。

从另一角度说，我们国家消费者在买房时已经缴纳土地出让金，同时根据东兴证券&WIND数据测算，大致1亿土地出让金，从开发商拿地到建设到销售产生的各种税费约为5000万，这些也都是消费者买房时支付过的，现在持有阶段再征收房产税，需要一定的革新。

难点2，我们前面说过，房产税的主要目的可能是平抑房地产市场价格，这就面对这两难的境地：税率过高，引发系统性风险；税率过低，罚酒三杯

我们之前说过房产税调控的背后逻辑路径在于通过持有成本增加降低投资收益预期。我们可以简单算笔账，假如老王十年前在上海买了一套房子，十年后翻了一倍。那要让他失去未来十年再翻一倍的预期，每年平均收税10%，这得是多重的税赋啊，老王肯定扛不住，那我们的目的不就达到了么？

老王和老张和老李都买了房子，十年过去，老王翻了一倍上海首套新房交哪些税，老张翻了2倍，老李的房子价格没动，我们怎么办，向他们征收同样的税么？

这只是简单的不能再简单的三个模型，真正的情况如汪洋大海，要做到公平公正，又精准调控，群众都可接受，是需要大智慧的。

税率过高，大家恐慌，就有系统性风险的可能性，股灾我们都经历过，哈哈一笑，吃个几个月的土也就过去了，再来个小反弹也就忘的差不多了。楼市出现同样情况，该有多恐怖，你还笑得出来么。这种影响甚至难以估量。

税率过低，大家理解：罚酒三杯，利空出尽，岂不成了泼水变浇油了。

难点3我们通过梳理下房产税“新闻”的时间线感受下，房产税的出台有多难：1986年，国务院出台《房产税暂行条例》2003年，六省市启动物业税空转试点工作。2007年，物业税空转试点范围扩大至十个省市。2010年，开始不提物业税，转而开谈房产税。2011年1月，上海和重庆成为对个人住房开征房产税的试点城市。2011年12月，中央经济工作会议首次提出：要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。2013年，十八届三中全会提出：加快房地产税立法并适时推进改革。2014年3月，全国两会政府工作报告要求：做好房地产税立法相关工作。2014年6月，中央政治局发布《深化财税体制改革总体方案》2015年7月，财政部部长楼继伟表示：今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。2016年3月，全国两会期间，楼继伟曾表示房地产税还在立法阶段。2016年7月，财政部部长楼继伟在成都举行的G20财长和央行会议税收高级别研讨会上表示：因为信息收集、征管能力及利益调整的问题，很遗憾个人所得税和房地产税改革还未推出，但仍将义无反顾地去做。2017年3月，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在新闻发布会上表示，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。

2017年12月20日，财政部部长肖捷在人民日报发表《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。2019年3月9日，全国人大财经委副主任委员乌日图称：房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议”2020年4月，深圳市住建局局长公开表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。2020年11月28日，新华时评称：近期深圳有买中新房账面浮盈数百万元等传闻，导致抢房现象加剧，建议加强对持有环节调控，建立科学合理的房地产税制度。2021年3月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，其中明确：推进房地产税立法。2021年5月，四部委主持召开房地产税改革试点工作座谈会。

三、上海房产税的征收情况

2011年1月31日上海开始实行房地产限购政策，而在这几天前，也就是2011年1月28日上海开始征收房产税。如今十年过去了，全国征收房产税的城市没有新增，上海的征收标准也几乎没有改变（税率分界线发生了变化）我们可以从上海征收房产税的情况，来窥探未来房产税的影响。

看这个也很难理解，我们翻译成平常的话+实际案例来切身体会下

1，外地家庭

外地家庭在上海新购住房是需要征收房产税的。但是只要居住证满三年就可以免征。

外地人买了房了，基本上都能办出居住证，也就说基本都能免征或者退税。那也就没什么实质性影响了。

2，上海家庭

房产税首套免征，二套征收

案例1：三口之家之前无房，首套90㎡ 二套90㎡家庭中每人免征面积60㎡，一家三口就是免征面积180㎡，所以虽然二套征收，但是在免征面积范围内房产税=0元/年

案例2：三口之家之前无房，首套100㎡ 二套100㎡

所以他们家应税面积是20㎡

那么下一步我们要确定税率

税率有两档：6‰和4‰，究竟要用哪一档的税率取决于他们家买的第二套房的单价。上海根据每年的市场交易均价来区别两个税率，2021年的分界线是73482元/平米。

在这里我们分别假设他们家的二套房是10万/㎡和6万/㎡来分别计算两种税率下的房产税金额。

假设单价10万/㎡

20㎡×10万/平米×6‰÷1.05×0.7=8000元

房产税是8000元/年

假设单价6万/㎡20㎡×6万/平米×4‰÷1.05×0.7=3200元房产税是3200元/年

下面我们再举一个复杂点的案例3

三口之家，男方在2011年1月31日之前与父母共有一套100㎡房子，女方在2011年1月31日之前与父母共有一套100㎡房子，他们组成家庭有了孩子，首套200㎡ 二套100㎡

这里我们会发现一个问题，在算完他们家所有面积后得出的应税面积是186.67㎡，但是他们家买的二套需要缴纳房产税的住宅是100㎡，这我们应该取哪一个面积作为应税面积呢？

答案是取低值。所以我们拿他们家二套100㎡作为应税面积。

同样税率按照两种计算方式计算。

假设单价10万/㎡

100㎡×10万/平米×6‰÷1.05×0.7=40000元

房产税是40000元/年

假设单价6万/㎡100㎡×6万/平米×4‰÷1.05×0.7=16000元房产税是16000元/年

最后我们回到一开始提出的问题

3口之家，加上两方父母一共6套房，700㎡，他们应该每年缴纳多少房产税？

十年已过，上海的房产税在平抑房价和调控房地产市场上起到了多大的作用呢，这个很难量化。因为毕竟还有其他调控措施同时存在。

我们看下市场交易均价，也就是税率分界线每年的变化好了

如果你觉得看文字烦，可以看视频了解文章全部内容。

不过已经读到这了估计已经看完了。