顶级公寓大楼的抱怨做工差
来源：搜狐 2021-02-22 08:20:06
在社区协会协会最近调查的受访者中，有81%的人说，做工差是公寓建造中最常见的不足。他们说，做工差会导致管道泄漏，电气或机械问题或地基墙体开裂。
报告指出，大多数被提及的建筑缺陷(57.3%)是在开发新公寓时，而在建造联排别墅或独户住宅中，只有17.7%的问题是在建造新公寓中。
而且，在有建筑缺陷的所有社区中，几乎有一半的保修期限已经到期。此外，大多数社区(62.3%)通常需要一年多的时间提起诉讼以要求赔偿损失。报告发现，无法弥补损失的社区协会通常不得不求助于特殊评估，以进行维修或根本不维修缺陷。
毫不奇怪，这些缺陷会影响转售价值。35%的受访者表示建筑缺陷对他们的财产价值和转售房屋的能力产生了负面影响。
CAI完成了调查，因为他们说社区协会“在州立法机关和市政当局中受到了立法和法令的攻击，这些法令旨在剥夺协会因房屋，单位或房屋建设中存在的合法缺陷而寻求救济的能力。 CAI说，这些法案增加了协会在提起诉讼之前必须采取的步骤，并且在某些情况下，将建筑缺陷的定义限制为仅造成人身伤害的那些缺陷。
CAI出版的《建筑缺陷诉讼》的作者罗斯·费恩伯格(Ross Feinberg)表示，大多数缺陷并不严重，不需要经常提起诉讼。在CAI于2017年进行的一项研究中，大部分索赔(占44%)在法院外解决。大多数索赔是通过直接谈判解决的。
CAI政府与公共事务高级副总裁Dawn M. Bauman表示：“协会从建筑缺陷中追偿损失的过程远比提起诉讼要复杂得多。” “协会必须确定提出索赔的成本和时间是否超过维修成本。”
CAI的报告发现，将近三分之二的社区花了一年多的时间才能收回损失，只有三分之一的人报告所支付的损失足以支付维修费用。
鲍曼说：“市场力量决定了是否要建造公寓，而不是保证书。” “法律存在于各州，这使协会在进行保修索赔之前要权衡范围。通过减少法定担保来减少对消费者的保护不会降低购买价格，但会增加房屋所有权的售后成本。”
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