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即墨楼市在八月里爆发并非偶然 蝴蝶效应在即墨展现的淋淋尽致

来源:新浪   2021-01-16 20:19:37

八月份,青岛新房成交13847套,销售总额220亿元,从成交数、面积以及金额上远远低于六七月份的数字,虽然政策辅助、优惠加持,房企们铆足了劲想要力挽狂澜,最终八月还是以低调平淡收场。这一成绩也让着实让房企们揪心,虽然销售总金额已超去年同期,但多数房企的销售业绩与去年同期相比仍是下滑状态。

从分区来看,常年作为楼市成交主力军的近郊四区,表现各异,八月份西海岸拿下4405套的销售业绩,依旧霸占销冠位置,这也源于遍地是盘和热点带动,再加上基础配建逐步完善,早已成为购房者看房的首选。按照以往排位,城阳应该紧追西海岸步伐,而在上半年政策扶持下的城阳也是如此践行的,8月份却给大热的城阳一个下马威。伴随政策的调整,热度逐渐消散,八月仅成交1441套新房,这也让即墨有机可乘,成为了八月黑马板块,新房成交高达2351套,成交面积约25万方,仅次于西海岸。

即墨怎么就火了?

即墨楼市在八月里爆发并非偶然,蝴蝶效应在即墨展现的淋淋尽致。

首先,上半年即墨释放了不少空置土地,房企们也十分乐意买单,在土地市场也是一顿拿地操作,一块地不满足,那就多拿下几块。

之后,房企们自然期盼着快速回笼资金,再杀回土地市场。因此,从七月份开始,即墨新盘如雨后春笋,多个一起冒头,这里的典范就是火热的即墨西的商贸城板块,石林一路、二路和三路上,十几个新盘聚集,大打出手的抢客现象也就不少见多怪了。

随后,走进各家楼盘,不是高层就是小高层,户型大同小异,产品同质化严重。不仅如此,处成“邻居”的各盘不仅挨着近,连配套宣传起来都是一样,你家有萃英中学,我家也有;你家靠着中医医院,我家就在隔路。产品、配套、区位雷同的情况下,究竟靠什么赢得购房者的芳心,开发商也头疼。

然后,各楼盘开始拿品牌做文章,但如今的购房者为此买单的并不多,因此开发商又另辟蹊径,加快推盘速度,据了解仅8月份即墨西就有7家新盘逐一首开,都想赶在最前面收割市面上的买房客户。

最后,在一切方法用过之后,房企们终于意识到,低价才是去化的保证,尤其在十余盘的竞争激烈下,“价格战”不可避免,去年商贸城的新房价还维持在1.5万/㎡左右,个别改善路线楼盘每平叫价两万,而如今已经有楼盘打出1.1w+/㎡的精装价,以低价吸引客户出手。而与城阳交界的汽车新城板块,最近的开盘价每平已低至八千出头。

即墨新盘都卖的好吗?

当然,快乐永远不是所有人的。即墨各版块分化明显,前几年大热的蓝谷板块和创智新区,早已退出新房销售主力板块的争夺。今年即墨楼市主战场,已经调整至城西商贸城和汽车产业新城板块,除此之外,不少以低价为卖点的新盘,首开成绩也十分不错。

八月份, 两个“首开即罄”的新盘,吸睛不少,华侨城首入青岛,欢乐莲泉8.23日首开两栋18层高层,户型89㎡和115㎡,开盘均价在8500元,144套房源仅2小时全部售罄。另一个信心十足的新盘,旭辉银盛泰星河城,8.22日一次性放量,推出6栋小高层房源,建面约89-118㎡,起价8999元/㎡,三个小时房源就全部售罄。两个项目产品雷同,但星河城在区位上略胜一筹,一次性放量也胜券在握,而华侨城首作则稳扎稳打,先开两栋产品试试水,收效却十分不错。

位于通济新区的龙湖学樘府,8.22日首开了两栋89㎡的小高层,装修价10500元/㎡起,销售火热,23日又紧急加推了一栋小高层。初次之外,即墨西最受瞩目的即墨万达广场,据消息称,项目已经开始了内购,装修价在12000元/㎡内,但仅员工专享,这也让不少看好的购房者,十分期待首开价格。

八月份落幕,楼市正式进入“金九”旺季,即墨还新盘值得关注。商贸城的即墨万达广场,将对外首推15#号楼洋房(11F)、19#(18F)、22#(16F)的小高层产品,建面90㎡-135㎡共四个户型,目前已经开始认筹,预计价格还未公布,但对比内购价格,对外的首开价还是十分值得购房者期待。同一片区的中梁拾光漫城,首开17#、13# 号楼,预计16#、12#楼座,面积103-155㎡共五个户型,装修交付。

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