为什么这个三星级绿色建筑变成了二星的

据浙江当地媒体9月10日报道，杭州马先生因他购买的期房绿色建筑等级与开发商宣传不符，与开发商发生争议，目前杭州笕桥市场监管所已介入调查。

首开东城金茂府效果图

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纠纷起于绿色建筑等级

事情的起因是消费者马先生发现，他购买的杭州“首开东城金茂府”期房，购房合同中的小区绿色建筑等级是二星级，但马先生手机中的照片显示，售楼处的沙盘上摆着“三星级绿色建筑设计标识证书”，证书有效期从2018年12月28日到2019年12月27日 ，签发单位是中国城市科学研究会。

为什么三星级绿色建筑就变成了二星呢?

杭州首开东城金茂府项目营销负责人表示：2018年8月，首开东城金茂府获得了BREEAM三星级设计标志证书，(同年)12月份，项目又获得了中国城市科学研究会颁发的《三星级绿色建筑设计标识证书》，以上两个证书，销售阶段在沙盘上进行了展示，项目先后获得了不同机构颁发的证书或者审查合格书，不同的机构评价维度和标准不同。

也就是说，沙盘上摆放的三星级绿色建筑设计标识证书，是由中国城市科学研究会颁发，而马先生看重的绿色建筑等级，实际上来自2019版《绿色建筑评价标准》，这两个“绿色建筑”并不是一回事。马先生认为该项目沙盘和楼书的宣传存在误导。

小编在天眼查上查询到首开东城金茂府的开发商是兴茂置业(杭州)有限公司，该公司成立于2017年10月16日，注册资本215000万人民币。首开东城金茂府位于杭州市城东新城源聚路与明石路交汇处，总建筑面积超过14万平方，于2019年5月16日开盘，交房时间预计为2021年4月30日。

在微信公众号“首开东城金茂府信息栏”，小编看到了9月8号发布的一个声明。

我们在文章最后注意到了一段文字：“项目在不同阶段，由不同的认证机构颁发了星级不同的绿色建筑资质证书(或审查合格书)，情况属实，并不存在与合同不一致的情况。”

小编认为，此事件的症结在于马先生参考的是2019年的新国标，而开发商采用的是旧国标，甚至当地的地方标准，用现在的标准去衡量过去的事情是不适合的。同时双方对绿色建筑等级的颁发方存在误解，也是后续产生纠纷的原因。这暴露了目前我国绿色建筑认证标准并不统一，消费者无所适从的问题。

另一方面，首开东城金茂府的公告粗糙简单，没有解决实际问题，如果此事继续发酵，社会舆论要求更多信息公开，开发商可能损失会更大。

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标准太多 乱花渐欲迷人眼

过去十年是我国绿色建筑高速发展的十年，也是房地产企业申报绿色建筑评价标识占快速增长的十年。据悉，由房地产企业申报的绿色建筑面积已经逐年增长到2019年的82%。房地产企业切实推动了我国绿色建筑的大发展。

从零星到举目皆是，绿色建筑变成了中国地产商们争相追逐的对象。随着房地产业竞争的加剧，众多房企纷纷打出“绿色牌”，“绿色社区”、“节能环保”、“生态社区”等概念，有些类似于前些年酒店纷纷“升星”。

从2006年住建部正式颁布了《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)算起， 到2019年正式实施新版绿标，我国绿色建筑已经正式走过13个年头。如今在中国市场上美国、英、德、法等各国绿色建筑评价体系你方唱罢我登场，还有国内一些机构也推出了自己的绿色建筑评价体系。要求消费者搞清这些评价体系的区别有些强人所难，也让“绿色建筑”在大众之间更难得到推广。

而就此次事件而言，小编认为主要在于规则的问题，地方标准、国家标准、国外标准不统一。国家标准和中国城市科学研究会认定，在行业里大家都能理解是两件事，但在消费者看来，绿色建筑就应该只有一个等级。在这里小编想说的是，车同轨，书同文，这才是历史发展的前进方向。

国内常见绿色建筑评价体系

结语

目前的绿色建筑产业仍是由政府主导推广，但整个社会对此关注度较低。在要求开发商要加强自律的同时，政府也需要在推广过程中有更多作为。

而2020年7月15日住建部等7部门印发的《绿色建筑创建行动方案 建标〔2020〕65号》中，明确指出“规范绿色建筑标识管理，由住房和城乡建设部、省级政府住房和城乡建设部门、地市级政府住房和城乡建设部门分别授予三星、二星、一星绿色建筑标识。完善绿色建筑标识申报、审查、公示制度，统一全国认定标准和标识式样。”相信未来，绿色建筑评价体系的乱象有望得到改善。

《绿色建筑创建行动方案 建标〔2020〕65号》中重点任务第八点：“建立绿色住宅使用者监督机制。制定《绿色住宅购房人验房指南》，向购房人提供房屋绿色性能和全装修质量验收方法，引导绿色住宅开发建设单位配合购房人做好验房工作。鼓励各地将住宅绿色性能和全装修质量相关指标纳入商品房买卖合同、住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确质量保修责任和纠纷处理方式。”按照此任务要求，未来购房者与开发商之间因为房屋绿色建筑评价标准而引发的争议，有望得到极大减少。

该“行动方案”经住建部网站发出后得到绿色建筑行业的广泛关注。“行动方案”所设定的绿色建筑发展目标、星级绿色建筑标识制度、提高住宅健康性能等内容让大家对绿色建筑的前景充满了期待。十分期待“行动方案”能够激活建筑业和房地产业对绿色建筑的需求，引领绿色建筑行业走向下一个繁荣的十年。