房子能不能过户给子女得看是什么性质的房子

来源：新浪 2021-01-10 15:21:03

老崔农村话题，聊的就是村里头的大事小情，邻里间的家常里短，老百姓的喜怒哀乐。各位：您如果想要每天持续不断地收到有关农业、农村、农民等方面的最新政策解读，优质三农讯息，新鲜乡土故事，敬请关注“老崔农村话题”!今天，我们聊的主题是：在农村，同样是房产，为何有的可以过户给子女，有的却不可以?期待听到您不一样的认知与高见!

社会生活中，子女只要对父母尽了赡养义务，而后再继承老人财产是天经地义的事情。话虽是这么说，理也是这个理，但是，这只能局限于一般性的财产继承。如果要是继承住房这一特殊的大宗财产，里面的说道可就多了。为什么这么说呢?因为这涉及到一个过户问题;为什么会产生过户的问题呢?因为，只要是住房就涉及到一个宅基地的问题，还有一个房产性质的问题。所以说，房子能不能过户给子女，得看是什么性质的房子。

那么，在农村什么样的房子可以过户给子女、什么样的房子又不可以呢?我们先来说下第一个问题——什么样的房子可以过户给子女。一般来说，农民只要是在有合法手续的宅基地上修建的自住房屋，原则上是可以过户给子女的。为什么说是原则上可以呢?因为农民自建房屋过户给子女，按照相关的法律法规要求，必须得满足一定的条件，首先是得满足“一户一宅”条件。因为农村现在宅基地实行的就是“一户一宅”，但这并非说不具备“一户一宅”条件，子女就不能继承父母的房产了，房产照样可以继承，但宅基地手续却不能过户与你，而且你也不可以对所继承的房屋进行翻新或者是重建。

下面再来看看房产可以过户给子女必须要满足的另外一个条件是什么?第二个必须要满足的条件就是，子女必须得是本村户口，也即本集体经济组织内部成员。这一个条件与前面所说的第一个条件紧密相关，因为相关的法律法规明确规定，农村的宅基地只可以供本集体经济组织内部成员使用。不过，农民朋友也不用太过诧异，即便是子女户口不在本村或者是城镇户口，父母老家的房产还是可以继承的，只是这种状况下继承的房屋不可以进行宅基地的过户，也不能对所继承的房屋进行翻新和重修，道理基本同上。

以上简单分析了一下农村什么样的房子可以过户给子女以及必须满足的条件。下面，我们接着来简单介绍一下，农村什么样的房子不可以过户给子女的问题。在农村，不能过户给子女的房子一般是指小产权房。何为小产权房?小产权房就是指乡村一级组织在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家正式的房管部门颁发的，所以叫做“小产权”。个人出钱购买这种状况下的房屋就叫做小产权房。

小产权房为什么不能过户给子女呢?因为这种房子没有国家相关管理部门颁发的土地使用证(类似农民个人宅基地使用权证)和房屋预售许可证，购房合同房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。同时，国家相关管理部门也有规定，不予承认并不予办理小产权房的过户登记手续，而且小产权房买卖合同也不受合同法保护。所以，农民个人购买了小产权房后，既不可以过户给子女，也不可以上市交易。

最后，我们再来看看，农村可以名正言顺、合法合规过户给子女的房屋的变更手续怎么办理。一般情况下，你需要先向所在地的国土资源部门提出申请，提交相关材料，国土资源部门进行实地查验，公告后，再报上一级国土资源部门审核，备案，发证。申请人所需提交的材料主要包括：书面申请，本人身份证，房屋产权证书，宅基地使用权证书(集体建设用地使用权证明亦可)，证明房屋权发生转移的材料及其他必要的材料等。

好了，关于这个话题，老崔今天就和您聊到这里。关于本文，点赞、评论、分享、收藏，老崔自然高兴;建议、批评、反对、驳斥，老崔照单全收!路过老崔这里，我们即是有缘，非常期待与你再一次的相遇!

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