房屋使用年限到期后怎么办 抵押房产过户的方法
来源：新浪 2021-01-03 17:21:49
内容来源：房天下
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房屋使用年限到期后怎么办
土地使用权到期后，提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的.
抵押房产如何过户
抵押房产过户，抵押人和业主协商去银行，出具房屋产权变更书面协议。待银行同意变更，借款人由卖方变为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、理由及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明到当地房管部门办理产权，并变更登记手续。
如果银行不同意，双方只能到公证处公证，待付清贷款后，从银行取出房产证，解除抵押手续，凭公证协议书登记手续。或找担保公司把余款付清，取出房产证。
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