淮北房价降了吗「房价走势」

一、淮北市场总评

转眼8月已经结束，传统楼市旺季“金九银十”将要到来，2018年对于很多房地产开发商而言，是面临巨大考验的一年！8月，淮北楼市整体进入盘整期，房企开盘加推速度放缓，大力蓄客备战金九银十。

营销方面，8月下旬，受今年第18号台风“温比亚”影响，一连三天的暴雨把淮北覆盖，让淮北一个内陆城市，瞬间可以坐在家中看海。淮北各家楼盘心系灾区，众志成城显大爱，纷纷物资筹备并送往受灾较为严重灾区，与淮北共守家园。大型营销活动方面，8月富力相城府儿童话剧带着淮北人重回童年，唤醒童心。

开盘方面，8月淮北楼市5盘加推，无新盘首开，包括运河人家、恒大御景湾、玖珑府、淮海御府、碧桂园天玺，场面火爆供需两旺。有一方面维系楼盘老客户，提高老客户以老带新的积极性，另一方面，邀约更多的新客户，给潜在购房者留下好印象，促进楼盘成交量。

土地市场，8月份开拍，上演两场大土拍大战。淮北市土地市场成交价正在出现新一轮的高升。8月，淮北市三区一县土地成交6宗，淮北市区土地成交占4宗，濉溪县土地成交占2宗，成交面积684.37亩，成交金额高达13.3590亿。 其中濉溪县河西“地王”出现，楼面地价1945元/㎡！濉溪房价或将再刷新高!

据星空地产研究院的数据显示，截止2018年8月31日，淮北市区8月商品房共计备案1272套，环比减少227套，下跌15.14%，备案总面积139537.75㎡，环比减少8483.83㎡，下跌5.73%。其中住宅累计备案成交973套，环比减少17套，下跌1.72%，同比增加266套，上涨37.62%，8月住宅均价6351.14元/㎡，环比每平米减少612.36元/㎡，环比下跌9.64%，同比增加101.12元/㎡，上涨1.79%。

库存方面：截止到2018年8月31日,淮北市商品房住宅库存有11859套，增加355套，按照近三个月的去化速度,需要不到14个月的去化周期,库存与较上周微涨，去化速度加快，去化周期一直再减少随着众多与日俱增的“鲜肉”朝阳盘落户，那些在淮北楼市打头阵的“元老”盘也相继迎来了尾盘期。那么8月淮北楼市表现究竟如何？下面就跟着小编从商品房成交信息、预售信息以及开盘信息等多个角度一起深入讨论吧！

2018年8月，淮北市三区新建商品房新增供应量为1836套，其中只有34套商业房源,1802套住宅，从8月累计房源来看，供大于求。从房管局公布的预售信息来看，8月淮北下发10张预售证，7月9号的这一天，房管局下发4张预售证，获得预售证的项目分别是：玖珑府、运河人家、淮海御府四个项目，其中孙谢里为杜集区棚改房共计1300套房源，恒大御景湾、新盘见龙府邸、吾悦广场、碧桂园天玺、运河人家、淮海御府、玖珑府，共计8家楼盘，其中有5家楼盘皆在8月应市开盘加推，现场成交火爆。

二、淮北住宅市场

1、8月淮北住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示，截止到8月31日，2018年8月，淮北市区住宅累计备案成交973套，环比减少17套，下跌1.72%，备案面积累计10.80万㎡，环比减少0.44万㎡，环比下跌3.92%；备案均价5737.78元/㎡，环比每平米减少612.36元/㎡，环比下跌9.64%。

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出，2017年8月同期相比，淮北住宅均价上涨了近101.12元/平米。简单来说，如果你现在买一套100平米的房子，比2017年8月多花1021200元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

据星空地产研究院的数据显示，2018年8月，作为淮北备案量主力的相山区备案量依然第一，备案655套；杜集区有7家楼盘备案，本月以200套位居第二名，新盘淮北吾悦广场，恒大御景湾、,滨湖新城、龙溪水岸、龙城锦苑、博和家园和地质花园皆是尾盘在不断的备案支撑着7月份的成交量。烈山区第三成交118套，作为烈山区仅两家正常在售楼盘静安观澜郡和南湖雅苑备案支撑烈山区的成交量，8月烈山区棚改安置房枫林雅苑集体备案，烈山区备案创新高。

从备案量环比变化上看，相山区较2018年8月减少154套，相比环比下跌约19.04%，杜集区较7月相比则增加31套，环比上涨18.34%，烈山区较7月相比增加106套，环比上涨约883.33%；成交面积方面，相山区环比下跌19.99%，杜集区环比上涨20.69%，烈山区环比上涨696.67%。成交均价方面，相山区环比下跌3.55%，杜集区环下跌6.64%，烈山区环比下跌35.30%。

3、8月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出，8月份成交的楼盘较7月大幅上涨，两家楼盘破百，第一名为玖珑府，经历了三个月，以164套荣登8月份榜首。排行榜前二名为烈山区棚改安置房枫林雅苑时隔一月再次集体备案109套，8月1日加推开盘的淮北港利上城国际备案90套进入销量排行榜前三名，恒大御景湾8月新品加推备案82套排名第五，同样运河人家在8月份无加推以74套排名第四，万泰滨湖新城、翰林学府、淮海翰府、淮北凤凰城、华松籣墅颐景、吾悦广场等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。

细看排名，不难发现，排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘，当2017年的新盘成为老盘，当老盘成为尾盘，2018年淮北购房者更青睐哪家呢？

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

据星空地产研究院的数据显示，截止到8月31日，2018年8月淮北市区商业累计备案299套，环比减少210套，环比下跌41.26%。备案面积3.15万平米，环比减少0.41万平米，环比下跌11.46%；备案均价7566.81元/㎡，环比减少101.57元/平米，环比下跌1.32%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示，8月份淮北商业成交量大幅下跌，国购广场公寓备案97套成为8月商业成交第一，德城新天地备案41套位居第二，龙城锦苑公寓22套排名第三。8月非住宅备案大大减少，一方面市场非住宅已无新房源推出，公寓类产品库存也在大大减少。另一方面商铺类房源库存有限，切市场购买需求量不大，商业排行榜中不难看出，成交套数较高一般为商住公寓或写字楼，淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军，面积小，总价低，还能享受和住宅同等学区，吸引众多购房者的目光。

8月淮北各大楼盘也在文火慢热中持续，走俏的依然走俏，冷门的依然不愠不火。今年淮北各大楼盘价格普遍上涨，均价六千的楼盘比比皆是，这使得购房成本增加，而随着各种调控政策的出现，网友观望的几率更大。金九银十即将出现， 今年的金九银十成分或有不足的危险。

上述所有数据来源均为星空地产研究院。