北京紫金新干线房价走势「北京紫金新干线三期最新消息」

来源： 2024-02-23 10:16:10

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：您好。请问刚需买房，自己本身没有学区要求，考虑到后续置换问题，紫金新干线和国风美唐您更看好哪个呢？紫金新干线更便宜一些，但有人大附昌平学校，后续还有13号线地铁站规划，感觉好像可以有发展余地；国风美唐目前价格更高、周边配套也更完善，看上去涨幅也不错。后续升值空间您觉得哪个更好呢？

回答：你好，说实话，我认为紫金的几个利好都被透支了一些，涨得太多，有些泡沫。相对来看，国风美唐更稳健一些。当前买房，还是需要警惕一些所谓的利好，毕竟你知道是利好，大家都会知道，这种情况下会透支不少价值，如果未来兑现得不是太好，可能有一些不确定性。要么选国风美唐，要么可以稍微观望紫金。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问：京爷好京籍首房首贷首付650以内总价1200，投资加居住，工作在中关村，考虑世纪城小两居或者万柳一层两居，还是准备试试北沙滩新房永丰新房能不能摇到小户型？哪个未来前景更好

回答：如果不考虑学区，其实世纪城、万柳可以不考虑，当然当下买的话应该问题不大，特别是万柳价格目前相对安全。理论上，能买到北沙滩还是很不错的，毕竟属于五环内的新房非常稀缺。永丰新房目前不清楚会怎么样，初步来看有些价值。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：京爷您好，刚需上车，刚离完婚，准备一年后买房，那时有SFSD资格，首付控制在130-150之间，想比较石佛营板块的石佛营西里八里庄北里等小区，以及管庄板块的远洋一方东一时区等，请您从区位优势，人员素质，保值增值三方面给提提意见，感谢！

回答：你好，从板块区域来看，石佛营西里八里庄北里肯定是比远洋一方强一些的；从人员素质和管理来看，并不好比较，石佛营西里八里庄北里独立管理的楼栋还不错，可以重点选择；保值增值来看，前两者是成熟地段非学区老小区，后者是次新商品房，在周围有稀缺性，各有优缺点，从大数据分析来看，短期内，这两类小区的升值性差不多，长期看远洋一方可能会稍微好一些些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

4、提问：京爷您好～麻烦您帮分析下小西天今典花园朝东的一居室和文慧园南向的一居室，哪个更值得购买？另外，目前是买入的好时机吗？

回答：你好，这两个小区在小西天一堆老房子中都算是不错的了，我也会经常推荐这两个小区，这里面今典花园相对品质高一些，管理也不错，可以重点选择。从大数据涨幅分析来看，今典花园也更强一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

5、提问：京爷，帮忙评价下龙锦苑六区和北店嘉园两居怎么样，能跟上大盘吗？

回答：你好，龙锦苑六区小区在众多经济适用房中倒是不突出，价格倒是便宜，户型上可以，刚需上车也可以；北店嘉园，小区其实挺不错的，环境和管理都可以，两居经典户型除了客厅小了点，其他都还不错。北店嘉园跟大盘肯定是没问题的。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

6、提问：京爷您好，想给刚出生的孩子在海淀买个小坑房，目前看八里庄学区的世纪城小户型，看中了房子不是老破小，周围配套也还可以，学区也凑合。您觉得可以入手吗？

回答：你好, 世纪城板块自然是优质板块, 有学校, 整体界面也好, 大部分小区次新, 有品质, 居住人群也不错. 长远来看, 价值肯定不错, 当然短期政策波动谁也预测不到. 总体来看, 完全能买, 适合长期持有. 建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

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