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长沙二手房上涨「为什么二手房价比新房价格高」

来源:   2024-02-23 08:16:26

每个月的月中,国家统计局会发布70个重点城市的房价数据,包括新房和二手房。

不得了,^_^,长沙二手房价“大跌”0.3%,而新房则涨了0.2%,这是环比数据(相对于上月)。

详细,见图:


新房,环比上月涨了0.2%,而相对于去年同期上涨7.1%。

整体上,大家还是觉得新房越买越贵,越买越远的。

其实,当下很多楼盘在打折,但怎么就没反应在数据上?因,折扣价格被对冲掉了,你降价,后出楼盘的价格整体较高。

注意,年底还来一波限签,高价盘限制网签,如果不限签,可能年度涨幅还有点高。

鉴于新房的年度涨幅有点高,我猜测现在很多纷纷报价2万多的盘,会遇到批价阻力,难以批下来。


二手房是下跌的。

这也是若干个月以来,长沙二手房首次下跌。查询下7/8/9几个月,二手房都是涨的,尤其7月份,环比涨幅达到1.2%

二手市场,没有什么对冲,直接就反应了真实交易情况。

多月连涨,10月首次改“跌”,虽然幅度不大,但与市场情绪的节拍基本吻合。

长沙6月份第一次土拍,随同全国大热,所以你看到7月份二手房的涨幅较大。

然后,10月份第二次土拍爆冷,二手房立即就转为下降。(注:这段时间还叠加了学区房受影响的因子。)

信心比黄金更重要,现在对地产表示悲观的,不只是长沙,长沙只是全国大局中的一小部分。

不过,政策已基本到底,全国已有21个城市发布“限跌令”,另有不少城市在政策方面有所松动。明显的是沈阳,出来放一波风,说要取消限购限售,只是一看舆论反向不对,还是“辟谣”了事。其实内心上,小鹿乱崩,很想这么干了。

再这么持续下去,地产没得玩了。“房住不炒”,基调不变,但也不能老这么跌下去,不能让更多的HD出现。全国那么多城市供地,都大面积流拍的话,财政都会困难起来的。

个人认为,有钱的房企可以好好抄底下优质地块。

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