四月淄博房市:冰与火, 是与非, 闹与笑

春寒料峭，几经反复。

雨水节气过后，终于迎来夏的气息。

四月淄博的房事经历了冰火两重天的洗礼，更显凌乱与茫然。淄博房产网梳理四月现象级事件，感受淄博房产市场的冷暖与机遇，以求给淄博市场和民众一个客观的展现。

新秀入场

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中南紫云集售楼处4.13日开放；金科四子，集美嘉亿4.14日临时售楼处开放。两个新秀，正式入场淄博楼市，一个借助南城发展之力，一个利用东城区位优势，今后有何表现？我们将拭目以待。

这个市场就是如此，总有人说活不下去了，但是又总有新进入者不断涌入，在市场产品趋同化比较严重的当今，到底不同的管理团队利用自身优势产生多少放大效应，值得关注，也值得揣摩。

不过，基本可以确定的是，该两处项目都不是高端产品的集合体，更偏重于刚需和刚改，面对今年相对较大数量的供应，淄博购房者可以仔细端详，用心比较。

冰火重天

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作为淄博市著名网红盘，齐润花园的房子一直不愁卖。4.21日9号、10号楼144套177-303平米房源，均价14000元左右，只用了2小时，实现售罄。

而另外一个刚需楼盘，同日开盘，总共126套107-131平米房源，去化率只有70%，据悉，该楼盘还有学区概念加持，可见刚需产品的竞争有多激烈，也反映了刚需客户的观望心态依旧严重。

如今的淄博房地产市场，价格上下限都做了明显的限制，既不会突破太多，涨幅过大，也不会出现大幅的下跌，导致市场混乱，所以，刚需产品供应量急剧放大的情况下，会出现阶段性观望情绪，如果确有需要又有加持因素，不妨审慎入手。

而高端产品，无论在何种市场情况下，依然显现出其强劲的市场领导力，齐润的备受追捧则是这样的一个例证。这似乎也给了淄博业界一个标准的范本，市场不相信眼泪，只相信实力。

土地市场

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简单来看，四月土地推出量并不大，受市场关注的淄博高新区青银高速北侧地块中旬被淄博本地开发商举牌拿下，据说是力克强敌，最终抱得美人归。

而张店东城区的山东大成农药厂地块也传出新的消息，北京某公司与大成农药合作，可能会获得一宗100亩左右的土地，加上已经在开发的保利城，东部城区的产品供应出现了多样化，加之后期学区规划到位，东城区的刚需属性会得到较为明显的提升，在当前中心城区市场下，似乎也是一个不错的热土。

市场总是由供给和需求两方组成，在过去的四个月当中，需求的相对压制，供应量的相对平稳，可能会在接下来的某个时间点形成一定程度的释放小高潮。

当然，期望市场暴涨的想法可以暂时休矣。

按闹分配

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西安奔驰女的维权，让人们看到了知识的力量，有知识的女性维权的确是让人心旷神怡，但是，我们不得不面对这样一个现实：并不是所有的女性都有知识，也并不是所有的东施效颦都会有一个精彩的结论。

在奔驰女维权事件之后，我们看到更多的坐在引擎盖、站在打开的天窗里、坐在沙盘上的各色女英雄。这些还不够，淄博**城的业主们也开始了旷日已久的维权运动。

据悉，业主维权的主诉求在于：精装的名不副实，精装样板间的拆除，霸王合同条款，机械车位的使用等。我们注意到，这次维权没有出现老百姓期望的价格维权，看起来成熟了很多。

在这个日益重视履约精神的年代里，签署任何一份合约都应该谨慎，任何以“签约时我没看”为借口的维权都是不负责任的。

当然，我们也注意到，在同样一个市场范围内竞争的各个房企之间，为什么会有如此的差别，操盘手大哥们除了辛苦一下，也更希望能够用心一下。

拉客现象

此间，有自媒体平台报道桓台某项目，到竞品售楼处门口拉客，并且直斥竞品产品各种不好，最后还以临时工的身份要求该平台删稿。客观的说，市场竞争激烈的情况下，拓客团队的压力可想而知，拼抢客源可以各尽其能，但是，起码的从业尊严还是要有的，临时工的身份也不是可以乱用的，因为，临时工也有尊严，脸，还是要，要，的。

金融加持

在房地产市场趋冷的时候，银行的加持无疑让开发商和客户感觉到丝丝暖意。有国有行已经发出新政：首套房利率上浮由原来的15%回调到10%，首付也由原来的30%调整到20%（无房无贷）；个别银行还调整了贷款最大年龄到69岁（原来60岁）。

利率上浮减少、贷款年限的增加意味着客户的房贷压力有所降低，首付比例的降低，也更能给客户以喘息。相信，金融政策的正面加持对市场的启动还是有一定积极意义的。

我们认为淄博房市未来可期，市场没有那么悲观，但是对于市场竞争的主体而言，良心是一个好东西，用良心，建好房，这才是长久的竞争优势的源泉！

人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开！