郑州华南城发展的怎么样「佛山城南模式」

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文丨老马

从一片原野，到产业落地，再到学校、地铁、商业、住宅等各项配套成熟，需要多长时间？

华南城给出了答案：7年！

2012年华南城入郑，选址郑州龙湖镇，7年之间，9大场馆、奥特莱斯、专业交易市场、中原电商大厦、乾龙物流园、华南城中园、华南城第一小学等一系列产业及配套，从规划，变成了现实。

郑州华南城，正在给南龙湖带来一场前所未有的变革。

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先来思考一个问题，华南城究竟是什么？

郑州华南城2012年正式进入南龙湖，总规划建筑面积1200万㎡，占地面积约15000亩。

华南城总体规划图

华南城几乎包含了地产所能涉及到的全部业态，包括：

专业市场、仓储物流、住宅、公寓、写字楼、商业、酒店、会展、产业园等。

如此庞大的业态，大体可以分为三个部分。

第一：交易市场

第二：生活配套

第三：商业配套

专业的交易市场，是华南城最为重要的组成部分。

在环西路和华南城一路的东北角，有一个非常显眼的园区平面图，可以清楚的看到整个园区的概况。

华南城园区平面图

整个华南城园区，共建有12个交易广场，其中1区-9区交易广场已经建成并投入使用。

1区交易广场为小商品；

2区交易广场是我们熟知的奥特莱斯；

3区-9区交易广场包含汽摩配件、建材家居、五金装饰、厨电卫浴。

即便是工作日，整个园区各色车辆并不少，厢货、半挂、客车、三轮车、电动车，异常繁忙，部分路口还会出现堵车的情况。

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1区交易广场为小商品，共分5个场馆，每个场馆都是不同的主题，且内部相连。

华南城1号交易广场

随机进入其中一个场馆，里边虽然达不到“摩肩接踵”的地步，但是说“人潮如织”一点也不为过。

1号交易广场内景

跟场馆内的商户聊天时，他们透露：每到周末或者节假日，人要比现在多得多。

为了验证真实情况，专门咨询了一位在郑州做副食品批发的朋友，据他透露，他经常会来华南城进货，一周一次，有时候赶到周末，人确实不少，他们市场上的一些商户，不少人都会来这里进货。

4区、6区、8区为建材专业市场，里面的商铺几乎没有空的，且有不少背着单肩包，拿着清单的批发客户。

专门向里面的商户咨询了一下仓库的情况，情况出人意料。

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华南城提供了一南一北两个仓库，提供货物的存放。

北侧仓库就在6区交易广场的对面，这里已经成为了华南城商品物流的集散地，几十辆货车在此汇集，等待着货物出仓。

北侧仓库

南侧仓库更大，在G107连接线与中华路交叉口西南角，这里的仓库空间更大，各种货运车辆也更多，齐刷刷的排列在出货口，异常壮观。

南侧仓库内景

据统计，目前在华南城各个交易广场内的商户总和，已经超过了21000户，在这里看到的，是一个逐渐成熟的专业批发市场、交易市场、郑州小商品、建材家居集散地。

关于华南城，有人看到了大车阻塞了交通，有人看到了批发市场破坏了宜居。

但是，有数以万计的商户，在市场上挣钱养家糊口；有数以万计的货车司机，以此谋生；还带来了数以万计的就业岗位，以及挣钱机会。

华南城鸟瞰图

对于一个城市来说，对于一个区域来说，重要的不是这里盖了多少住宅，这里的房子建的多么漂亮，而是这里有没有足够多的产业，这里有没有足够多的就业机会，这里能不能挣到足够多的钱。

产业才是一个城市最为重要的东西，房子仅仅是居住的配套。

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市场经济是配置资源最为高效的手段。

华南城在南龙湖的崛起，是市场自然选择的结果。

随着城市的不断发展，郑州专业市场外迁就成为了一个极为棘手的问题。

根据政策规定，郑州大围合区域内 （西、南绕城高速以内，黄河大堤以南，万三公路以西）不符合城市总体布局规划和市场业态布局规划，严重影响区域交通、居民生活,基础设施陈旧，存在消防安全隐患的市场，都需要在近几年内外迁。

而环顾郑州周边，距离郑州最近，交通条件便利，具备仓储物流功能，基础设施齐全的区域，龙湖镇成为了首选。

第一：交通便利，距离郑州近。

京广路、郑新快速路、中华路三条主干道与郑州市内高架快速路相连接，还有已经动工的紫荆山南路，给南龙湖又增加了一条通往市区的主干道。

也是由于市场外迁的原因，京广路、郑新快速路才会出现大量的货车，对于打卡上班的白领来说，这些道路的高峰期路况或许不够好，但是对于货运车辆来说，这些道路就是通往罗马的大道，路况、便捷程度都要远高于郑州其它周边区域。

第二：基础设施齐全。

经过多年的经营发展，市场周边的住宅、商业、写字楼、学校、医疗、市政都已经十分完备，完全能够满足市场内从业人员的各项需求。

华南城住宅配套有华南城中园、华南城紫荆名都，华南城中园已经于近期交付，不吹不黑，其绿化、景观、石材路面、入户大堂等配置，已经超过郑州大部分新交付小区。

华南城中园已交付小区内景

有人说南龙湖的优质教育太少，不足以支撑起孩子的未来。

而华南城中园自身配置了丰富的教育资源。公办的市直A类小学华南城第一小学，由华南城投资建设，目前已经开学。

园区内还规划有3所双语国际幼儿园，同样由华南城自建。

此外，在小学对面规划有一座华南城代建的72班的中学。

华南城的出现，带来了一站式的优质教育资源，这对于南龙湖来说，具有划时代的意义。

据了解，华南城中园、华南城紫荆名都的业主子女，可以优先入学，这对于华南城的业主来说，无疑是一个巨大的福利。

华南城第一小学实景图

当然，还有大家所熟知的华盛奥特莱斯。

华盛奥特莱斯总建筑面积约25万㎡，集购物、餐饮、娱乐于一体，耐克、达芙妮、MIAMIA、肯德基、中影大扬国际影城等几十家国内外一线品牌入驻，极大方便了周边居民的购物、生活。

从2016年至今，华盛奥特莱斯已经成为继二七商圈、曼哈顿商圈、花园路商圈之后，辐射郑州南部、航空港区等周边几十公里范围的城市级国际名品购物中心、商业中心。

华盛奥特莱斯实景图

除了教育、商业之外，华南城最为亮眼的还是地铁。

地铁城郊线在华南城设置了三个地铁站，分别为华南城西站、华南城站、华南城东站（暂未开放），一个市场设置三个地铁站，这样的配置，放眼全国，绝无仅有。

华南城西站

第三：仓储物流功能。

上文已经提到过，华南城配置了南北两个仓库，里面进驻了多如牛毛的物流公司，一个电话，货物就能直接发往全国各地，便捷程度不言而喻。

经过7年的经营与发展，华南城已经逐渐成为郑州最重要的商品集散地之一，南龙湖也凭借着华南城，不断的吸引着人口，吸引着商户，吸引着无数的资金。

2018年，华南城的T-park产业园、盛世广场、电商物流园等9个项目一起开工，总投资超200亿。

未来，华南城区域将会形成一个集商贸交易、物流集散、产业培育、城市化综合配套等多项功能于一体的中国中原地区最大的现代综合商贸物流中心。

无数的商户、无数从业人员、无数货车司机、无数龙湖镇的居民，都在期望着华南城能够变得更好，南龙湖能够变得更好。

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