商品房是否取消公摊面积「公摊面积多少合理」

近期‬，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》第三次公开征求意见的通知。其中，未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发公众广泛讨论。记者获悉，2019年首份公开征求意见的《住宅项目规范》，明确提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，而之后的两次征求意见，该条规定却消失不见。

关于商品房公摊面积是否应该取消的问题，近年来一直饱受争议。众多媒体也给予高度关注和积极反应，包括人民日报、新华社等官方权威媒体亦发声，怒批公摊面积不合理。今年全国两会期间，“取消公摊面积”的提案也上了热搜，引起热议，并且评论一边倒，网友纷纷表示支持。

官方预售价格表和面积

我们先来看看，一套房子到底公摊的面积有多少，从上图可以看到，两个面积段，两个价格段，我们简单算一下，前面的是建筑面积，后面是套内面积，95.07平的房子，套内为76.7平，其中差额面积为18.37平，那么这个差额面积也就是我们所谓的公摊面积，基本上接近20%，一般我们在买房看房的时候当我们问到销售人员公摊面积的时候，销售人员都会告知我们，因为害怕我们说公摊面积大，他们惯用的说法，就是拿赠送面积去抵掉公摊面积，公摊面积就变小了，事实是不是这样呢？答案是错的，开发商一般赠送面积部分都是阳台和飘窗这样实用性非常小的地方，对于我们购房者而言，相比整个房子实实在在多出20%的面积来讲，基本形同鸡肋。

某楼盘户型图

那么‬，何为公摊面积？公开资料显示，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积的计算方式如下：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积；公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积。若非专业人士，想搞清楚哪些项目被计入公摊面积、比例是‬多少，绝非易事‬。

公摊面积到底‬由谁确定，开发商会不会让购房者多摊面积？对此，很多‬人‬都有‬这个‬疑问‬，其实‬公摊面积开发商不能直接测算，通常在房子办理预售证前，由房管部门的专业测绘机构或者地产公司委托的第三方测绘公司去测量，而委托的第三方公司必须是房管局备案认可的单位。并且，在房子交付之前,还会由专业测绘机构对房子的建筑面积和实用面积再进行整体的实测，报房管部门审核后用于办理产权证。

网络供图

对于‬能否‬取消‬公摊面积‬，这个话题‬可能‬也是‬所有‬人‬所关心‬的‬话题‬，其实‬取消‬公摊面积‬早有‬城市‬实施‬，2002年，重庆市人大常委会就以地方性法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行，宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价依据销售的开发商，将由房地产行政主管部门责令改正，并处以商品房交易金额5%~10%的罚款。

重庆为何要做强制改革商品房套内面积‬，当时‬时任重庆国土资源和房屋管理局市场处处长曾强在接受采访时说：“目的就是‬让消费者明明白白购房，最大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。”

公摊面积的开创者‬香港，在多年‬也将之取消。当时，香港统一了新房按照‬套内‬面积计价‬，二手房‬逐步‬过渡‬。

公摊‬面积‬取消与否‬对于‬我们‬来说，好处自然‬‬大于‬坏处‬，能让我‬们‬更清楚‬我们‬的‬房子‬面积‬能‬实际使用‬多少‬，当然‬如果‬我们‬心里‬盘算‬着‬取消‬公摊面积‬能否‬帮我‬们‬节省‬更多‬的‬购房‬成本‬，其实‬并不要‬指望‬，我们‬都知道‬羊毛‬出在‬羊身上‬，房管部门‬在最开始‬定价‬上‬面‬就已经‬有‬计算‬出‬套内面积‬和‬公摊‬面积‬的‬单价‬，而且‬每一套‬房子‬单价‬只是‬总价‬的‬附属品‬，主要‬价格‬还是‬参照于‬房屋‬总价‬。