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2022年房价拐点「2019房价拐点」

来源:   2023-04-18 14:16:41

房地产行业现状:规模发展触顶,融资困难,销售市场萧条,利润持续下行。对房地产企业而言,房地产行业高利润的时代已经过去了,目前的形势是所有房企都要面临巨大的生存考验。



购房需求不足,中国房地产经过二十多年的高速发展,城市化率接近70%,大部分有购房需求的人都买了房子,市场上的有购房需求的人越来越少,开发商销售压力变的越来越大。



负债率居高不下,资金链承受巨大压力,在房地产企业规模迅速扩张的背后就是负债不断攀升,甚至有些开发商没有足够的资金偿还债务,出现信任危机。


楼市松绑常态化,会有越来越多的城市、出台力度更大的刺激政策。

2022年以来,苏州、沈阳、南京、无锡、厦门、合肥、佛山、、吉林等城市开始在限购、限售、限贷等方面有所松动,到目前为止,已经有超过120多个城市出台了相关的稳楼市新政


这些城市,从放松限购限售限贷、降低首付比例、降低房贷利率、降低契税比例,提高公积金贷款额度,放宽贷款条件等手段,有的地方还有购房补贴。



下一步,出于支持刚需和改善需求,缓解房企资金紧张和地方政府财政回落等问题的需要,二线城市预计会以更大力度、更精准的方式,出台更多的利好政策。目前,各地调控政策优化调整的节奏明显加快。


在制造业艰难复苏之际,关系带动经济发展有重要地位的房地产行业不能一直冷下去,通过房地产这个最大的消费带动经济发展也是目前国家最好的选择。

2022年5月10日,央行网站近日发布2022年第一季度中国货币政策执行报告,央行报告指出,货币政策会加大对实体经济支持,以稳字当头,主动应对,提振信心。

报告还用了140多字定位下一阶段房地产:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,加大住房租赁金融支持力度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场健康发展和良性循环。



2022年是购房的时机吗?这个问题是广大朋友最关心的问题,下面说说我的观点看法。

从目前的楼市来看,多家机构发布今年1-4月房企销售业绩排行,房企的销售额与去年相比明显减少,1-4月份,前100房企销售额均值为212.2亿元,同比下降50.2%。




销售额超过千亿元的房企3家,较去年同期减少6家;超百亿元房企57家,较去年同期减少46家,房地产种种现象出现了严重的问题,只有真实的数据才有最有力的说服力。




社会购房需求不足,房企负债压力巨增,开发房产成本上涨,利润率难以保证,给各个房企都带来了生死考验,房子价格在降价的基础上,社会购房需求会趋于温暖,随着地方不断出台房产利好政策,对于有刚需和改善需求的客户是买房的机会了,购房不会爆发式增长只能会趋于平稳,观望的人会很多,估计到今年4季度会有好转。



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