响叮当租房「黑心二房东宁波」

宁波百事通

作者：莫荏婷

宁波叮咚网络科技有限公司是一家通过网络运营的房租中介机构，对外称“宁波叮咚公寓"，于今年8月突然搬离原办公地址，内部出现大调整。

临近年底，租户们不知情其运营情况，纷纷通过微信、支付宝转账方式，与公司继续签订2018年的租赁协议。但是房屋的原房东未收到房租，通知租户搬离。

“二房东"宁波叮咚网络科技有限公司多名负责人失联，该公司群里员工们仍发布房源信息、多处收租。

租客租金按时交给“二房东"

却停水停电，还被赶出门

房东表示未收到房租

去年12月，小叶通过网络找到了宁波叮咚网络科技有限公司，租下了位于江北槐树巷的房子。今年11月18日，她用微信支付续租房子，提前付了2018年一整年的房租9900元和押金1000元，并当天和宁波叮咚网络科技有限公司的孙飞签订了合同。但12月初，她被告知“二房东"宁波叮咚网络科技有限公司拖欠房租，房东马上要收回房子。

像小叶这样，被房东赶出门的还有租住在江北青林闲庭的邵盛。“房子是带阁楼的，总共有6个房间，我住在主卧。因为停水停电，没法正常生活，大家都陆续搬出了房子。"邵盛说，他是在12月5日用微信的方式续租房子，总共支付了3925元，押一付三，除了房租外，还预付了每月水电煤费75元，物业费10元，保洁费20元和宽带费20元。

24日中午，邵盛所居住的房子停水停电，门锁被更换。无奈下，他于28日搬出了江北青林闲庭小区，重新找住处。他发现，有很多人与他相同的遭遇。

近期，他们加入一个名叫“叮咚公寓受害者们"微信群，希望能够一起维权，索要回房租和押金。6天时间里，群里人数从原来的109人增加到146人。经统计，涉及的房租金额从原来的10万，增加至30余万。小叶说：“数字还会增加，这几天我们只是统计了64人，群里还有超过半数的人没有报上。"

小叶的房东陈先生告诉记者，自2017年5月起，宁波叮咚网络科技有限公司不再缴纳水电费，房费一拖再拖。“他们喜欢拖欠房租，每次都要反复催。不知道打了多少电话，11月的房租也是这个月才拿到的。水电费拖了这么久，目前还没处理过。"陈先生表示，他的合同是由公司员工签署，租房初期，并不知道会转租给小叶，且没有收到小叶2018年续租的钱。

“我们收回房子也很无奈，物业把我告了，原因是没有及时缴纳物业费。"邵盛的房东任女士说，已经超过3个月没收到房租了。

“二房东"多名负责人皆失联

原办公地址有其他公司进驻

公司群里员工仍在收租

记者在网上查到宁波叮咚网络科技有限公司位于海曙区中山东路181号（30-34）室。但该公司在2017年8月25日发生工商信息的变更，天眼查网站中显示：“通过登记的住所或者经营场所无法联系"，主营业务未发生变化，仍包含房屋中介一项。

在小叶的陪同下，一起找到了这个公司所在地，发现地址已有其他公司进驻。宁波叮咚网络科技有限公司搬走后，被隔壁经营茶叶销售生意公司租下，将原来的2间办公店铺增至3间。工作人员告诉记者，他们是在8月中旬搬入的，已经有好多人来找宁波叮咚网络科技有限公司想要退房租。

记者试着联系“二房东"宁波叮咚网络科技有限公司负责人张礼彬，张礼彬电话是通的，始终没有人接听。 “除了张礼彬，宁波地区还有的负责人是孙飞和万俊平。听说万俊平是张礼彬的小舅子，之前还能打电话沟通，现在他们俩也都联系不上。"小叶把孙飞的电话15967882971给记者，尝试拨打电话，语音提示处于停机状态。而万俊平电话和张礼彬一样，没有人接听。

“今年十一长假回来之后，就开始联系不上万俊平，是故意不接电话的。"吴飘居住在海曙区后河小区10栋，租房合同到期后，他原本打算拿回押金，可惜电话无人接听。从提供的材料来看，早在2017年10月13日，公司用“宁波叮咚公寓"名义发布通知，有部分租户出现与宁波叮咚网络科技有限公司的房管人员和管理层人员失联情况。 “11月和孙飞见面签合同的时候，他并没有说公司内部有变动，租房会可能面临问题。" 小叶谈到这里，很生气。

“安然"曾是宁波叮咚网络科技有限公司的兼职员，协助销售带租客看房子。“安然"介绍，公司员工分为两类，一类是负责找房源，与房东签订合同，另一类是网上发布房源信息，带租客看房子和负责房子的分租。今年4月离职的小张就属于后者，“我每天从公司的销售部房源信息群里拿到房源资料，再在58同城、赶集网发布，按照成交量拿底薪和提成。"小张说，在他离开后，公司里多数人陆续离职了。

在小张提供的公司全员群里，记者看到，25日员工们留言要去各处收租。另有员工反映在水一方的租户被停水。 值得注意的是，一员工在群里提醒，希望公司交下位于宝泰花园的房租，因为公司收了房租，钱却不给房东，这样会被认为存在欺诈行为。

公司全员群显示 在11月和12月期间，租客们陆续用支付宝或微信转账给张礼彬，支付2018年的房租，由员工转晒至群中。28日上午9点，宁波叮咚网络科技有限公司销售部房源信息群里，依然在发布关于江北、江东、海曙的租房群文件。

公安部门已经介入

律师建议保留证据备诉

据了解，由于事情涉及人数多，发生在宁波海曙、鄞州、江北等各地，宁波公安部门已经介入调查此事。

浙江法院公开网的开庭公告显示，2017年10月30日至2018年01月31日，有多起被告为张礼彬和宁波叮咚网络有限公司的房屋租赁合同纠纷在宁波江北、鄞州等地开庭审理。

据悉，根据《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

就此事，记者咨询了浙江铭生律师事务所的陈春香律师。

“房东知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不会支持， "陈春香律师说，“承租人宁波叮咚网络科技有限公司的员工未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，房东可以提前解除租赁关系。但如果房东在知道转租事实六个月内不提出，转租合同即合法有效。"

合法的房屋转租需要符合什么样的条件呢?陈春香律师说，房屋的转租必须符合的条件有以下三点：一是房屋转租，最好订立书面转租合同，二是转租合同最好经原出租人书面同意，三是转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

谈到多数租户是与“二房东"宁波叮咚网络科技有限公司签订租房合同，并转账给张礼彬，陈春香律师建议租客们、房东们可以分别到法院提起民事诉讼，收集书面合同、聊天记录或电话录音等基本证据备诉，如缺乏书面证据，可申请知情人作为证人出庭作证，以便更好维护自己的合法权益。如果人数达到一定数量，诉讼标的是共同的，法院认为可以合并审理并经当事人同意，可以按普通共同诉讼安排合并开庭，租客们、房东们到时可选出诉讼代表参加开庭。

陈春香律师建议，为防止此类纠纷的发生，租客们最好避免租赁转租房，实在不能避免，须经原房东书面同意，并在转租合同中约定支付房租到原房东账户，防止二房东三房东利用合同诈骗原房东与租客的事件发生。