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一下公积金贷款的优势有哪些?如何使用公积金贷?

来源:网络整理   2022-07-27 13:05:27

前沿拓展:住房公积金贷款条件

一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款流程:

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

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5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

现在的年青人在这个高房价的时代,越来越多的人只能通过贷款买房。说贷款买房,几乎所有有条件的购房者都会首先选择公积金贷款。因为公积金贷款利率远低于商业贷款,提前还贷还没有违约金。但是,想要成功使用公积金贷款买房不是一件很容易的事情,公积金贷款也是有门槛限制的。下面小编带领大家来了解一下公积金贷款的优势,以及使用公积金贷款的前提条件吧!

公积金贷款的优势及使用公积金贷款的条件

公积金贷款的优势

1、贷款利率低

相对于商业贷款个人房屋贷款余额查询,同期的公积金贷款利率要低得多。利率低也就意味着支付利息就少,总的购房资金成本低,这也是公积金贷款最明显的优势。

2、贷款比例高

公积金贷款不仅是利率低,而且公积金在贷款的比例也比较高。按照首套房来说,商贷的首付比例一般是30%,贷款比例是70%。公积金贷款的首付比例是20%,贷款比例是80%。这也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。

3、还款方式灵活

常见的还款方式有等额本金和等额本息,还有一种还款方式就是自由还款。

自由还款的方式在公积金贷款中比较常见。自由还款,是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,贷款人可根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。跟等额还款方式相比,这种方式的每月还款数额能有所降低,有利于借款人的债务安排。

什么条件下可以使用公积金贷款

1、缴存时间够长

当你有了稳定的工作申请到了公积金账户后,就需要在一定的时间内连续进行缴存,只有这样,你才能使用公积金进行贷款申请。一般来说,购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上,才能使用公积金贷款。

2、未超过使用次数

公积金是给在职员工的一项福利性政策,设立的初衷就是为了满足购房刚需者的需求,如果购房者已使用公积金贷款超过2次个人房屋贷款余额查询,那么你将无法再使用公积金贷款。

3、个人征信良好

如果你准备买房,那么不管是申请商业贷款还是公积金贷款,都必须有良好的个人征信,如果购房者的征信存在不良记录,就别想使用公积金贷款了。所以,大家平时一定要注意保持个人征信良好。

4、已签购房合同

购房者在申请公积金贷款之前,必须先与售楼方签好购房合同,只有签完购房合同才能申请公积金贷款。但是,在现实生活中,有很多的购房者在签完合同后,公积金贷款却被拒了,导致购房合同无法继续执行,此时可就算购房者违约了。所以,大家在贷款买房前,最好先确认自己是否可以获得公积金贷款。

小编提醒大家,如果购房者想要使用公积金贷款,那么平时一定要在信贷业务方面积累良好的信用。在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。

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