2016年房改房交易税费 好可怕，错别字大王/脑壳不够用/遇到数字就凌乱的文科女尖

涨价的时候，二手房跳的最凶

降价的时候，二手房也跌得最凶

成都的二手房，是时候看起来了！

但是，据买过二手房的朋友分享：遇到一个好中介+好房东，很重要！

一套房子下来，你可能会跌得鼻青脸肿。相比于新房，二手房太多需要了解需要注意的地方啦！

比如我们今天要讲的税费，奏是即将买卖二手房人手必备的一份攻略！

好可怕，错别字大王/脑壳不够用/遇到数字就凌乱的文科女尖尖又要来给你们算账了！

讲税费之前，先弄懂与二手房相关的价格：

成交价：即你与房东达成的买价，最终买这套房子花了多少钱，也就是购房合同上的价格

比如：你看上一套二手房，最终100万成交。

这个100万，就是成交价

评估价：你买房，要贷款，不是你说贷多少就贷多少，银行也要评估下这套房子到底值多少钱。

银行一般都有合作的评估公司，评估公司给出的价格，就是评估价。

而且，贷款额度是根据评估价来定。

核税价：即你缴纳税费的价格。关于核税价，各个区房管局都有一个价格区间。

按照成都目前的最新政策规定，如果评估价高于核税价，则按照评估价来计税。

即“孰高原则”，多贷款，多缴税。

成交价决定你掏多少钱2016年房改房交易税费，评估价决定你贷多少款，核税价决定你缴纳多少税费。

了解了以上三个跟二手房相关的价格，再来看需要缴纳的税费。

住宅

过户费用

1增值税

满2年，免征增值税

未满2年，按房屋成交总价的5.6%征收

判定有没有满2年，根据税票和产权证时间来定，哪个时间靠前，以哪个为准。

举个例子：

帮帮常驻嘉宾狗蛋有一套房，税票时间为2016年11月2日，产权证时间为207年1月2日。

现在，翠花来买这套房子，就不用缴纳5.6%的增值税了。

虽然产权证没满2年，但是税票时间已经满2年啦！

2个人所得税

跟增值税一样，个人所得税按理应该由卖家缴纳，所以评定标准也是卖房名下房屋情况，分以下三种情况：

满五唯一：免征

卖家名下只有这一套房子，且已经满5年（税费和产权证哪个先满5年以哪个为准），免征个人所得税

非唯一住宅：1%

卖家名下不止有一套房屋，按照1%的税率来征收

赠与/继承的住宅：（成交总价-上次合同总价）×20%

房子是你爸赠与给卖家的，或者是继承爷爷的房子，按照差价的20%来征收。

狗蛋爹的房子，当时以80万的总价买下，赠与给了狗蛋儿。

翠花以120万的成交价买下，需要缴纳的个人所得税为：

（120万-80万）×20%＝8万

买二手房，先看增值税和个人所得税，这两项是大头，虽然按照规定是由卖家缴纳，但是“羊毛出在羊身上”你懂得！

3契税

直接列个表，更清晰：

先看房屋面积，再看名下房屋套数，就这两个标准，很好判断。

另：据买卖二手房的诸多朋友告知，查房范围其实还是成都哦。

4维修基金

电梯房：27.5元/㎡

非电梯房：22元/㎡

如果卖家曾经缴纳的维修基金用过，你才需要缴纳；没有用过，就不用缴啦~

房管局可以查~

5转移登记费

80元/套，跟其他税费比起来，这个就是渣渣啦

6印花税

5元/本，双方都得出，相当于10元/套

7土地出让金

只有政策性住房，再次买卖的时候，才需要缴纳土地出让金。

啥子叫“政策性住房”，比如福利房安置房房改房等等。

也很好判定，直接看土地性质（可以在房管局查）：

如果土地性质是划拨，缴纳；

如果土地性质是出让，免了。

征收标准：

二环内：12000×面积×1%

二环-三环：10800×面积×1%

三环外：10100×面积×1%

以上7种税费2016年房改房交易税费，是向主管部门缴纳。

除此以外，还有贷款费用及中介费

贷款费用

1评估费

商贷免征，公积金或者组合贷款，按照合同成交价的1‰（千分之一）征收（最高不超过800元）

2贷款服务费

贷款过程中的种种问题，中介会替你跑腿，按照2000元/单的价格收费

3抵押登记费

商贷没有，公积金/组合贷款按照成交价的1%征收（最高不超过800元）

中介费

买房：成交价的2%

卖房：成交价的1%

but其实最后还是买家出3%哈

非住宅

与住宅相比，非住宅涉及的税费更高。

增值税：（成交总价-上次合同价）×5.6%

个人所得税：成交总价×1%；若提供不动产发票，则为（成交总价-上次总价）×20%

契税：统一按照成交总价的3%征收

维修基金：电梯房：27.5元/㎡，非电梯房：22元/㎡

转移登记费：550元/套

印花税：成交总价×0.1%+5元/本

土地增值税：

车位：成交总价×5%

除车位外的非住宅：成交总价×8%（若提供不动产发票，按阶段性差额的30%-60%征收）

评估费：商业贷款无，公积金/组合贷款按成交总价的1%征收

贷款服务费：2000元/单

抵押登记费：商业贷款无，公积金/组合贷款80元/套

中介费：成交价的3%

二手房需要缴纳的所有税费，都在尖尖整理的这张图里啦，快点切到处转发！

光说以上那些文字、百分比你估计没得概念，尖尖来举个例子。

紧脏到搓手手，又到了计算的时刻，感觉又要经历一次小学五年级数学考试。

你买了一套二手住宅，面积100平米，首套房，电梯房，商贷

成交价为150万

银行评估价为135万（现在评估价一般能评到成交价的90%哈）

核税价也为135万

假如房屋未满2年，且房东名下不止这一套房：

增值税：135万×5.6%＝7.56万

个人所得税：135万×1%＝1.35万

契税：135万×1.5%＝2.025万

维修基金：27.5×100＝0.2750万

贷款服务费：0.2万

中介费：150万×3%＝4.5万

共计15.91万

再加上印花税转移登记费，近16万

如果房屋满两年，少一半，8.3万左右。

主要集中在增值税、契税、中介费这三大块！

也就是说，一套成交总价150万的房子，税费在8.3-16万之间！

不要吓得腿哆嗦，买二手房，高的不止是税费，还有首付。

开头尖尖讲到，成交价评估价核税价的含义，你要付的首付，正确的计算公式应该是这样的：

成交价-贷款额度+税费＝二手房首付款

银行评估价为135万，首套房贷款额度为7成，则为94.5万。银行只贷给你94.5万。

但是房东要价（成交价）是150万啊，你得把这个差价补出来：150-94.5＝55.5万

再加上税费：8.3-16万

最终的首付款为：63.8-71.5万，总房价的4-5成。

小学算术题终于做完了，有点绕哈，可能还要你好生理解一哈~

我掐指一算，你一定还有以下类似的问题，先答为敬！

多出来的差价主要是成交价与评估价的差额，有满评的情况吗？

当然有！

成交价是房东觉得自己的房子值得这个价；评估价是评估公司觉得应有的价格。

如果房子本身就不错，地段资源又好，满评也是有可能的啦~

我已经结婚啦，买房查房要查父母名下的吗？

不得，查房单位是以家庭为单位，这个单位是指：你，你老婆以及你娃娃。

你已经成年啦，算是一个独立的家庭了嗷~

名下已经一套房子贷款已还清，再买算几套呢？

大多是银行现在还是认贷不认房，只要你还清了贷款，再买就算首套，首付3成。

信良好的情况下，利率一般要上浮10%-15%。

贷款服务费中介竟然要收5000！可以自己找银行贷款吗？

可以呀，每个银行都有不同的二手房贷款政策，资质没有问题自己跑一哈也阔以搞定。

贷款服务费链家统一收的是2000元/单，部分中介会按照贷款额度的1-2%来收取。

不知道你这个5000……是哪个黑娃子！

德阳有一套房子，在成都买的话算几套呢？

成都无房的话，算首套哦~

说的是查房范围是全国，但是还没做到全国联网。