上海买房的契税是多少？拆迁户用拆迁补偿款房屋享受减免契税
来源：网络整理 2022-06-28 10:05:41
在上海买房自然是需要花费很多资金，在买房这件事上，需要注意一下要缴纳的税费。
那么在上海买房的契税是多少呢？
01
买房涉及哪些税费?
契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、转移登记费、抵押登记费等。
02
什么是契税？
在土地、房屋权属发生转移时上海房产过户费用，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。
计税依据为官方认可的成交价格。
契税条例规定的契税税率为3%-5%。上海市不动产交易税率为1%、1.5%、3%。
03
如何计算契税？
（一）以个人名义购入房屋（买方）
首套：≤90 平方米
（税务核定价格-增值税）×1%
＞90 平方米
（税务核定价格-增值税）×1.5%
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。
非首套：（税务核定价格-增值税）×3%
（二）以公司名义购入房屋
契税：（核定价-增值税）×3%。
04
契税免征或者减征的常见情况有哪些？
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
（3）上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）上海房产过户费用，购房日期需在补偿协议签订日期之后。
相关文章
今日头条
图文推荐
