人居盛和林语“神”在哪里？盛和林语的前世今生

想必昨天大家的朋友圈都被“人居盛和林语”这个神盘给刷屏了吧！这个楼盘究竟有什么魅力，嘴哥也是带着疑问来到南三环准备一探究竟。

人居·盛和林语紧挨着大名鼎鼎的富森美家居

神盘“神”在哪里？

关于人居盛和林语这个楼盘优势，真的不需要嘴哥说太多，随便放几张图你们感受下，这些都是周边一公里以内的配套设施。

康普雷神楼下的国美电器

凯德广场

苏宁·城市奥特莱斯

凯德天府

地铁七号线火车南站

宜家家居

人居盛和林语此次开盘均价在12000元/平，成都任何一个楼盘有上面的任意一个配套设施的加持应该都不止这个价吧？人居盛和林语简直是众星捧月啊！我们来看看周围的二手房的均价。

周边二手房均价

1

桐梓林壹号：25713元/㎡

2

南城都汇: 20097元/㎡

3

中海翠屏湾：24578元/平米

这就是周边的二手房房价，人居盛和林语比他们低了足足一倍有余。再看看售楼部的现场，真的是人山人海，据说人居盛和林语一共324套房子，现场报名的人数和网上预约的人数高达一万多人。

售楼部现场

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如此好的地段，这么多的配套设施，售价才12000元/平，难怪这么多人去选择人居盛和林语，不得不说这个开发商简直太良心了。

解开神盘面纱

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神盘的前世今生

嘴哥我在网上查了一下，人居盛和林语是属于成都人居置业有限公司。

成都兴城人居地产投资集团有限公司是成都兴城投资集团有限公司全资子企业，前身为成都人居置业有限公司，于2004年成立，主要负责兴城集团地产开发产业。

成都兴城投资集团有限公司是成都市国有资本投资运营公司，主营建筑施工、地产开发、医疗健康、文化旅游、资本运营与资产管理五大产业。

看到这里你们应该明白了吧，人居置业可是成都亲儿子，去年6月13日，成都市规划局在其官网发布建筑项目规划公告——成都人居置业取得金牛区花照壁街6号的建设工程规划许可证，同时公布的还有项目总平图。

而人居花照壁项目优势就交通上，在地铁7号线的站点中，花照壁站距离项目不到400米，稍远一些的茶店子站距项目也仅有600米。根据人居置业一贯以来的住宅定位，花照壁项目的低价入市或成定局，成为城西又一个被疯抢的盛和林语。几乎是同时，人居旗下的另一个楼盘也悄悄开始动工，这个项目位置或许比上一次的盛和林语更加优越。

人居置业持有的位于成都锦江区琉璃路以西、东湖公园以东约53000㎡的土地已经获得了建设工程规划许可证，地块位于琉璃路一侧，一侧位于中港CC park项目和东湖花园项目的对面，另一侧与东湖公园隔锦江相望，临路沿河，不管是交通还是环境都上佳。

沿着琉璃路可以步行约500米至成都二环路中海桐梓林壹号二手房，成都地铁8号线东湖公园站就在此施工，而锦华万达广场也在目力可见的范围之内。千言万语还是汇成那句话：人居这个项目都很好，只要你买得到。

做房地产的都知道，现在拿地很困难，特别是像人居盛和林语这样的地块。但是你如果能照顾到一部分刚需房住户的话，会相对来说比较好拿一点，而像人居置业就做了一个很好的表率，无论是从价格上，还是住宅的分配上，都照顾到了大量的刚需房用户。

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房源状况及分配情况

根据此次房协网上公示的人居盛和林语基本信息可以看到。本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 324 套，面积约 35846.64 ㎡，其中 97.20 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 48 套，101.04 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 60 套，103.85-104.33 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 108 套，128.25-128.85 ㎡ 4 室 2 厅 2 卫户型 108 套。

上述房源中提供 33 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，175套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。棚改货币化安置住户选房范围为当期全部准售房源，刚需家庭选房范围为当期全部准售房源中棚改货币化安置住户选房后剩余的房源，支持前述优先摇号、优先选房后，剩余的房源纳入普通购房家庭选房范围。

也就是说留给普通家庭的房源只有116套，可以看出此次人居盛和林语主要还是以刚需住房为主。嘴哥我咨询了一下现场的置业顾问，这次登记报名的还是以普通家庭居多，所以各位前去报名的网友如果是普通家庭还需谨慎，这个几率实在是太小了。

还原一个神盘后面的楼市

嘴哥我在前几天写了一篇文章是关于成都二手房降价的事，也提了一下成都房价接下来会稳定下来，结果被网友骂了一顿，说我是没脑子的标题党只会虚张声势、危言耸听。这才过去没有几天，你们看看人居盛和林语不就明白了。再加上政府接二连三的文件，如这都说明不了问题，那就只能说明那些网友冥顽不灵了。

这次出来的新规重点整治的有：

未严格按照土地出让合同及监管合同约定，延期开工或已取得施工许可证未按期开工。

已取得预售许可证或现售备案但未在10日内一次性向社会公开全部准售房源。

自从7月底中央政治局会议开完之后，成都出台的专项规定。现在是拿到土地之后就必须开发，开发了就必须拿预售证，拿了预售证就必须买。之前很多开发商，他第一批就推个100套或者更少，下次再开100套涨个1000-2000，下次又再涨。现在政府按照你的取地成本＋合理利润，你拿地便宜你就不能溢价卖。

而根据今日最新的股市来看的话，整个房地产板块也是大不如前。上涨34只股票，只有27%。而下跌的足足有74只，40%的数据就已经说明情况了。

现在我们回过头再去看几个房地产龙头企业利润率，数据是最不会说谎的。

万科2018第一季度销售净利润5.77%

金科2018第一季度销售净利润3.93%

蓝光2018第一季度销售净利润6.77%

像万科、蓝光、金科这样级别的开发商利润都只有这么一点，很多二三线开发商的财报都不敢看，好多都是亏钱在做。

老板电气2018第一季度销售净利润18.97%

格力电气2018第一季度销售净利润14.17%

嘴哥我还是那句话，现在房地产钱不好挣了，慢慢的大家的钱也就出来了，说实话这么低利润率还不去卖空调。换句话钱是聪明的，那个行业赚钱，那个行业不赚钱甚至赔钱，钱是可以看到的。

最后总结

最后嘴哥想说的是，人居在这批次放出来那么少房源的情况下，报名的人数如此之多。摇到号什么都好说，摇不到号就被套死在那里？2018年已经过半，经过一轮又一轮的政策，把一些投资客洗出去之后，留下真正的想买房的，才会使整个房地产良性发展。

经过这几年房地产的快速发展，确实富了一部分人。可是中国要想成为一个真正的经济强国，只有靠科技，靠技术。现在还想着靠炒房发家致富的那些人，现在可以醒来了。而对于那些普通的刚需家庭来说，人居盛和林语肯定不是你值得购买的最后一套房子。国家一次又一次的调控，就是希望大家回归理性中海桐梓林壹号二手房，因为房子始终是拿来住的。

人居盛和林语，虽然靠着低价刷爆朋友圈，对成都楼市来说开一个好头，后续肯定会有越来越多的盛和林语出现，不信我们拭目以待。

今日话题

人居盛和林语的房子你抢了吗？

文字：嘴哥

排版：嘴哥

图片：实拍