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22城夺地战⑭ |宁波揽金358亿,绿城百亿抢筹

来源:焦点财经Focus   2021-05-27 19:05:15

作者:耿宸斐

出品:焦点财经

5月27日,宁波结束了为期两天的首批集中供地出让,共涉及海曙区、江北区、鄞州区、北仑区、镇海区和奉化区6个区的29宗地块,总出让面积达1981亩,总起价286.4亿元,总成交价358.08亿元,有20宗地达上限价。

5月26日的供地是此次集中供地的重头戏,市区核心地块都在这一天进行出让。15宗地块的总起价为202.97亿元,占到此次供地总起拍价的71%。最终,15宗地全部成交,其中有12宗以“封顶价+自持租赁住房/配建人才房”成交。首日成交额255.33亿,平均成交楼面价12513.2元/平方米,平均溢价率25.8%。

27日的14宗地块揽金102.75亿元,首日拿下四宗地的绿城乘胜追击,先是经过103轮竞价按下镇海区ZH07-01-10地块,又与镇海蛟川投资组成联合体,以4.17亿元竞得镇海区ZH03-02-22-01地块,溢价率29.93%。

宁波此次供地分布于市六区,但从地块分布来看,多数地块都位于宁波的周边区域,奉化区土拍挂牌最多,经营性涉宅用地共9宗,其次是镇海区6宗,江北区、北仑区各4宗;最后是海曙、鄞州、东钱湖各挂牌了经营性涉宅用地2宗。而热点区域大多集中在首日出让,第二日的竞争激烈度也有明显下降。

此前,宁波市五区实行“限房价”政策,而在本次集中供地后,宁波“限房价”的范围将扩大到市六区,也就是说,奉化也将全面实行“限房价”。

首宗:未来社区与现房销售

在此次集中供应的宅地中,有一宗建设未来社区的地块——北仑通山未来社区宅地,由绿城以29.92+竞配人才安居房面积7600㎡夺得,出让面积11.64万㎡,楼面价8357元/㎡,溢价率为29.97%,成为宁波第一宗拍卖成交的未来社区地块。

据介绍,北仑通山未来社区项目依托轨道一号线打造“TOD综合体”,致力于实现多元社区服务模式,是浙江省第二批未来社区试点之一,实施单元总面积约20.3万㎡。本次出让面积116413㎡,总建筑面积约54万㎡,其中安排59380㎡用于通山社区拆迁安置。该项目计划于6月20日开工建设,2023年底竣工。

而且,鄞州区下应街道的一宗宅地被列为现房销售试点地块,这也是宁波首宗作“现房销售”试点的住宅地块。

鄞州区YZ04-04-e2地块(东钱湖组团下应地段)位于下应街道,东北至首南东路,东南至昇桥路,西南至宗德路,西北至应慈路,而下应区块正是鄞州重点发展区域 。最终,该地块由新希望以6.51的价格拿下,楼面价21286元/㎡,溢价率13.22%。

房企:绿城、荣安持续发力

两日土拍中,绿城与荣安最为抢眼。

近两年,绿城在宁波持续发力,宁波俨然成为绿城的主阵地。

此前在杭州土拍中空手而归的绿城,终于在宁波土拍发力,首日挥金82.76亿连落四子,第二日绿城更是再夺2宗地块,以6宗地,拿地总额98亿元、拿地建筑面积80万㎡的成绩名列此次宁波土拍总额、建筑面积两项第一

其次则是本土老牌房企荣安,拿下5宗地块,总建筑面积达到43.1万㎡,总成交额为70.58亿元。据2020年的土拍出让统计,去年,荣安在宁波拿地数量最多,共有13宗地收入囊中。

据统计,本次土拍中拿地前三的房企贡献了总成交额的56%,拿地集中于少数几家房企。。

但是,在此次宁波土拍中拿地的不仅有绿城、荣安、万科等常客,更有越秀这样的新面孔。这一现象在去年就有表现:2020年,诸如建发、龙光、大家等多家新晋房企都在宁波有所动作。

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