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湖州-绿城晓荷江南售楼处电话-在售房源信息-面积-价格

来源:搜狐焦点淮南站   2021-03-16 21:05:04

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2021年的春节,摇号买房将是家家户户避不开的热门话题。

年前,杭州放出史上最严的新政和最大的红盘潮。

19个红盘热盘同时开盘,而且每一张房票同时只能登记一个楼盘,一周炸出7.5万张房票,绿城滨江联袂打造的千万起步的豪宅江河鸣翠,也创造了近20个人抢一套的火热场面。

同样是在年前,上海接连推出楼市新政。

收紧房贷,杜绝假离婚,购房不满5年全额征收增值税,一下子成为全国热点城市的统一做法,而上海更是继深圳之后,首次推出积分制摇号的城市。

频繁灭火的背后,我们放眼整个2020年的中国楼市,环太湖已经成一个成长期的火山口。

先来看一下上海、杭州和环太湖三市的2020年楼市成绩单:

上海

2020年,上海住宅销售面积1434.07万平方米,增长5.9%,上海二手房交易更是活跃,存量住宅网签面积2246.23万平方米,同比增长24.4%。

到了四季度,上海楼市不论是打新摇号,还是“短期贷款支持打新”,还是“房东买菜回来跳价50万”, “越来越像深圳”,调控越严,限价越猛,反而激发越多的购房需求。

杭州

在常住人口突破1000万和新增常住人口全国第一的大背景下,杭州楼市热度堪比2016年、2017年火热行情,量价齐升,中签率越来越低,全年销售住宅11.6万套,同比增加9%。

数据背后,是杭州楼市急剧向外围拓展,一方面市中心的改善性千万豪宅屡屡创下个位数的签率,另一方面临安、大江东、东湖新城等远郊区域成为成交热点。

苏州

2020年的苏州新房市场,在严格的新政下暂时被按住了疯狂的行情。但是楼市的两大要素仍在持续增长。

一是地价上升。2020年,是苏州的密集土拍年,苏州市区涉宅经营性用地公告挂牌79宗,供应总建面883.4万方,苏州市区涉宅经营性用地共成交74宗,成交总建面797.7万方,2020年苏州市区涉宅用地成交平均楼面价为13851元/㎡。不论土地供应还是成交均超越2019年和2018年。

二是抢人大战。2020年5月1日起苏州落户新政正式实施,本科可以直接落户,无需社保!年龄不超过45周岁,大专连续6个月社保就可以落户!年龄不超过35周岁,适用于苏州大市行政区域,含各县市!在随后的11月,12月,苏州市又进一步推动非户籍人口在城市落户,苏州的抢人大战再次升级。

地价上涨,人口增加,可以预测苏州楼市将持续火热。

无锡

2020年的无锡,不仅刷新了地价,还刷新了房价。

2020年6月17日的土拍中,三盛以19542元/㎡拿下郁巷地块,打造了如今的督府天承项目,刷新了无锡地价天花板。

而2020年无锡全年商品住宅成交均价19841元/㎡,同比上涨10.97%,创下历史新高。

湖州

再来看湖州,作为长三角和环太湖区域中的洼地,湖州更是取得了量价大幅上涨的成绩单。

以湖州市区为例,2020年湖州市区新建商品住宅签约37343套,同比上升16.0%,住宅签约均价12405.02元/㎡,同比上升7.4%。

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2020年,也被称为中国楼市的分化之年。

根据国家统计局发布的《2020年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》,70个城市中60涨10跌,最高涨14.2%,最多跌3%。

为什么长三角和环太湖区域会整体上涨,热度不减呢,背后离不开三个主要原因。

一是,长三角一体化上升为国家战略,再配合各地的抢人大战,越来越多的年轻人涌入长三角。

以上海为例,上海在2020年的9月、11月、12日连续三个月连发5次落户开放政策。从应届毕业生、留学人才、骨干人才以及技能型、特殊贡献型人才,上海对人才的吸收政策更加灵活,面更加广。人才的合理流动和吸收也将对整个长三角楼市产生积极影响。

二是,城市群建设加快,长三角城市之间的内部流动和异地购房需求旺盛,特别是相比于黄浦江边的上海,钱塘江边的杭州,环太湖的苏锡湖堪称洼地,在各地屡屡出台楼市新政的大背景下,成为承接购房者外溢的主舞台。

图为:已经列入国家规划的水乡旅游线

三是,因为对冲疫情对经济的影响,全球资金大放水。2020年上半年央行实施了三次降准,LPR两度下调,市场利率显著下行,货币供应尤其是M1增速持续攀升。资金面宽松导致了房产和股票等资产价格的上涨。以经济活跃城市深圳为先导,上海和杭州等地掀起了一波波买房热潮。

为了给楼市降温,上海、杭州、苏州、无锡等地都出台了严格的限购限贷政策,那么,已经点燃起来的购房需求往哪里安放呢?

显然,作为长三角超级城市群中的洼地,政策相对宽松的湖州将继续承接各地的外溢购房者,无论是投资,创业,还是休闲养生,南太湖的湖州都是一个理想的选择。

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