悉尼住房价格在两年来创下最高月涨幅后可能会回升
来源：腾讯 2021-02-21 13:19:54
廉价信贷和住房短缺引发了悉尼的另一场房地产热潮，价格以两年多来最快的速度增长，并在周二降息后进一步上涨。周二公布的数据显示，悉尼的房价中位数比9月增长了1.7%，是自2017年6月悉尼上次住房热潮尾声以来最快的增长率。
根据CoreLogic最新的享乐房屋价值指数，这是继储行在6月下调现金利率这一具有里程碑意义的决定之后，房地产价格连续第四个月增长。
随着澳洲联储在10月份的董事会会议上宣布进一步降息，将现金利率降至0.75%，房地产专家警告悉尼已经进入了新的繁荣时期。
SQM研究总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示：“我们处在未知领域。”出现了新的繁荣，削减只会加速它。我们预计12月份的销售将非常强劲。
悉尼属性的中间价格 - 包括单位，联排别墅和独立式住宅 - 目前约805000 $，3.6%，高于它是在五月份，就在四个月的市场涨势开始。
生长在一个为期两年的低迷，这意味着后面进来的价格在2017年7月11依然按照其峰值低于%，但克里斯托弗表示，悉尼住房仍然“被高估”。
“新的繁荣是从高估点开始的。这将对市场真正能够持续多长时间构成一个严重的问题……监管机构可能需要介入。”
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，悉尼住房市场的复苏呈“ V形”。
在墨尔本，情况也是如此。在长期的住房市场不景气之后，墨尔本的房价比9月上涨了1.7%，过去一个季度上涨了3.4%。
Lawless先生说：“新南威尔士州和维多利亚州的经济和人口状况继续超过全国大部分地区。”
“人口增长较高，失业率较低，就业增长较强，为住房需求提供了坚实的平台。”
Lawless先生说，储备银行周二的举动可能给买家带来更多压力。
“存在风险，即随着住房信贷的增加和投资者再次变得更加活跃，较低的利率可能会导致家庭债务进一步上升，尽管较高的住房价格可能会抑制首次购房者的参与，尽管债务成本较低，”劳利斯先生说。
LJ Hooker研究部负责人Mathew Tiller说，先前的降息已经为市场提供了强大的刺激力。
他说：“这是增加买家询盘的主要驱动力。” “另一个主要推动因素是最近几个月推高房地产价格的因素是市场上待售房地产的数量很少。由于缺乏搬迁的选择，房主不愿列出他们的财产。”
SQM Research的数据显示，总上市人数比去年同期下降了20.4%，通常是一年中最繁忙的时间。
Lawless先生说，推动悉尼和墨尔本房地产市场走强的另一个因素可能是更高的投资者参与度。
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