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如何获得价值30万美元的房地产投资组合

来源：搜狐 2021-01-17 14:20:17

在我住的地方，一间卧室的公寓至少要花费30万美元。有些人购买这些房产以出租。但是，作为房东需要工作，例如向租户收取租金并满足租户的需求。他们可能还需要支付分层费用和物业税，以及支付互联网等公用事业费用。

通过投资房地产投资信托(REIT)，您可以将所有辛勤工作留给专业管理团队。此外，您可以立即分散投资的第一美元;毕竟，房地产投资信托基金拥有物业组合。

要从REIT投资中退休，您产生的收益必须足够大。300,000美元的REIT投资组合的7.6%的收益率将产生22,800美元的年收入。这相当于一个不错的月收入1900美元。

今天有两个REIT的平均收益率为7.6%。

西北医疗保健产业信托提供6.8%的股息

Northwest Healthcare Properties REIT

(TSX：NWH.UN)于8月24日公布了其第二季度业绩。该季度，该公司收取租金或按其收入的97.6%进行了租金递延安排。它指出，其年度总租金中只有4%具有延期安排，涉及379个租户，并且大部分位于加拿大和大洋洲。

拥有189个主要医院，门诊和医疗办公楼物业的医疗房地产投资信托基金在大流行期间仍处于防御状态，因为它直接或间接地从公共医疗保健资金中产生了超过80%的收入。

基于97.4%的高稳定占用率，正常化的运营支出支付比例调整后的资金，约14年的加权平均租赁到期以及84亿美元的收费资本，它有能力维持自己的现金分配。

enna色高级生活提供8.4%的股息

锡耶纳

养老院(TSX：SIA)管理着83所住房，其中52%用于长期护理，48%用于退休，包括其拥有的70处房产。

它在8月12日公布了第二季度的业绩。收入下降了2%，至1.63亿美元以下，而净运营收入和来自每股运营业务的调整后资金分别下降了20%和33%。

毫不奇怪，该季度的派息率提高至94.4%，而2019年第二季度为62.5%。它的占用率较低。具体而言，其长期护理投资组合占用率保持在92%以上，而其退休投资组合占用率约为81%。

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