近两三年房价将维持高位盘整具体是怎么回事

来源：新浪 2021-01-10 20:21:28

房价一直是人们关心的话题，都觉得越往后房价会越来越便宜，不过，近日，社科院房地产蓝皮书表示近两三年房价将维持高位盘整，那近两三年房价将维持高位盘整具体是怎么回事?为什么这么说?意味着什么?

一、近两三年房价将维持高位盘整具体是怎么回事?为什么这么说?

9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。

原因一、房价大跌极少可能。中国住房市场需求依然旺盛，城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危旧房改造升级需求三者叠加效应依然继续，住房供给不能满足居住需求的总体态势不可能在短期内有根本改观。这是虽然有历史上最严厉的房地产调控，最近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速的根本原因所在。

原因二、房价大涨缺少动力支持。从现实来看，中国房价已在高位，大涨之后要有一个喘息期，继续快速上涨既乏力，又将面临较高的市场风险。从中央的决策意愿来看，近期国家控制房价大涨的决心不会变，对房地产调控从紧的政策方向也不会变。随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的全面落实，楼市需求压力将有所减轻，房价大涨也会失去动力。

原因三、防范房价大跌风险。虽然中国房地产调控的决策思维惯性依然强烈，但调控目标由控制房价过快上涨和去库存转向为稳地价、稳房价、稳预期，表明房地产调控政策正在向着与客观规律相吻合的方向迈进。

二、近两三年房价将维持高位盘整意味着什么?

蓝皮书还指出，“90后”及工作年限3年以下人群为租房的主力人群，年龄在21～30岁的租客占比最高，达61.3%;收入在3001～8000元/月的租房人群占比达64.2%。从意愿租金收入比来看，在5%～10%的占比最高达28.6%，20%～40%、10%～20%次之，分别为25.6%和19.2%，在40%以上的仅占15.1%，意味着只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上来支付房租。

三、后期房价如何?

商品房销售预计下降10%-12%

“2020年商品房销售面积和销售额将同步下降，下降幅度在10%-12%;商品房销售均价约为9250元/平方米，同比下降0.6%，增速较2019年下降7.2个百分点。”《蓝皮书》预计，2020年房地产施工面积增速可能会明显下降，预计由2019年的8.7%降为2020年的4.4%。这可能与新开工面积和竣工面积同步下降，且新开工面积下降更快有关。

同时2020年商业不动产市场将迎来较大冲击和更大的不确定性。2020年全国拟开购物中心仅874家，同比减少11.4%，为三年来最低。综合疫情及往年开业情况，预估2020年全年实际开业购物中心数量约400家，购物中心空置率预计再提高，租金收益也会有一定下降，预估减少10%~20%。

写字楼方面，从供给面看，世邦魏理仕预计约有13%的写字楼新增供应将延迟交付，使得全年新增供应降至890万平方米。就需求面看，预计全年写字楼净吸纳量将达350万平方米，与2019年基本持平;全国空置率将升至25%，租金整体则仍下跌。

长租公寓方面，预计2020年及之后，市场将出现大量增量长租公寓，此类物业除配建一部分家庭租赁住房外，也会在社区配置商业、学校等健全配套，满足租客多方面生活需求，让租客体会更有品质的租住生活，对我国构建“租购并举”住房体系起到重大推动作用。同时住建部明确表示，2020年将重点探索此类项目运行机制，将“集租房”交专业长租公寓机构建设运营将是大势所趋。