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2021年的房价已经进入万元时代

来源:   2021-01-05 16:37:43

不管是刚需购房者还是投资房产的炒房客,买房都不是一件轻松的事情。尽管近几年房价已经稳定下来,但是房价依然处于比较高的水平,根据国家统计局近几个月发布的房价数据,2020年6月到11月的房价均价都超过1万元,这也就意味着2021年的房价已经进入“万元时代”。

现在不仅仅是中心城市的房价很高,就是一些三四线小城市,房价均价也已经接近一万元甚至突破一万元。这也就意味着即使在三四线城市买房,一套房子也要上百万,一些中心城市的房子可能要两三百万甚至更高。因此对于很多购房者来说,买房是一件非常艰难的事情,很多人工资水平在5千左右,想要买一套属于自己的房子需要父母的资助,需要找亲戚朋友借钱,有时候还需要借助信用卡和网贷。

既然买房是人生中的大事,很多人也为买房子付出了很高的成本,承受了巨大的压力,那么为什么还是有很多人买了房子之后,把房子空置在那里,既不自住也不选择出租?关于这个问题,笔者和一些业内人士进行交流,发现主要有以下原因。

首先我们来看一下刚需购房者,即使是刚需购房者,也会因为一些特殊的原因,买了房子之后只能选择空置不住。

01老家县城买房,大城市工作。

有些人因为城市的房子太贵,因此选择在老家县城买房。笔者有一个朋友,老家是河南周口的,目前在郑州工作,目前他月薪在6千左右,而郑州市区的房子基本都超过一万五,对于朋友而言,50万的房贷是无论如何都拿不出来的,即使可以勉强凑够房贷,每个月的月供也无法承受。因此朋友最终选择在老家周口买房,现在房贷压力确实不大,不过问题是老家的房子住不上,也就每年过年回去住几天,其他时间基本上没有回去过,房子一直处于空置状态。

事实上据笔者了解,在城市工作,老家县城买房其实是挺常见的。有一些人虽然在大城市工作,但是等年纪大了还是打算回老家生活,因此还是会选择在老家县城买房或者农村盖房子。还有一个重要的原因就是大城市房价太高,如果一套房子总价是100万左右,凭借自己的努力和家人的帮助,勉强还能付得起首付,但是如果房屋总价超过150万甚至200万,对于很多人来说,买房基本是不现实的,因此有很多人即使在大城市工作,也打算在大城市长期发展,还是会选择在老家买房。

02房子已买,但是没有钱进行装修。

对于多数购房者来说,买房真的掏空了钱包,有些人甚至连信用卡都掏空了。因此会有一部分购房者,虽然买了房子,但是因为买房的时候花光了所有的钱,甚至还处于负债状态,没有钱进行装修。如果没有房贷压力的话,努力工作一年,基本上就有钱进行装修,但问题是买了房之后还要承受巨大的房贷压力,在每个月好几千的房贷压力下,基本上很难攒下钱。因此房子也就一直处于空置状态,没有装修自然也没法入住。

03郊区买房,市区工作。

有些人因为市区的房价高,选择在老家县城买房,而有些人会选择在郊区买房,有些远郊的房子要比市区的房子便宜一半,对于很多在市区买不起房子的人来说,在郊区买房也是一个不错的选择。虽然郊区的房子比较便宜,对于大多数购房者来说更容易接受,不过有时候郊区买房不利于工作。

因此很多人在郊区买房的人还是会选择在市区租房子住,最后郊区的房子一直处于空置状态。其实这是可以理解的,本来每天的工作就很累,必然不想在路上耗费太多的时间和精力,特别是一些远郊的房子,上下班可能要一两个小时,如果再遇上堵车,会花费更长的时间。

然后我们来看一下投资买房的人,对于投资者来说,因为他们名下的房子比较多,除去自住的房子还会有多余的房子,因此对于投资客来说,将房子空置不住的现象更加常见。

01装修成本过高,租房回本比较慢。

对于投资客来说,自己有多套房,自己只需要住一套房子,因此剩下的房子要么选择空置,要么选择把房子出租。如果想把房子租出去,并且租一个好价钱,一定要对房子进行装修,即使是简单的装修也要花不少钱。对于投资者来说就要权衡租房的回报比问题,如果装修费用比较高,而房租比较低的话,可能依靠租房收回装修成本需要好几年,可能还没有回本,房子就已经卖出去了,这种情况下,出租就会非常不划算。

02出租之后的房子不利于卖出好价钱。

即使同样是二手房,也会有准新房和二手房之分的,那些从来就没有住过人的二手房,就称为准新房,准新房通常比普通的二手房更受欢迎,并且房价也会更高。因此有些投资房产的人为了维持二手房是准新房,就选择将房子一直空置,未来可以卖一个不错的价钱。

只有那些长期投资的人,才会选择将房子进行装修出租,而对于那些想短期内一直赚取差价的炒房客来说,大多会选择将房子空置,等待出售一个不错的价钱。

03房子处于出租状态会影响交易。

很多时候租房合同时间都很长,在租房合同不到期的情况下,房东没有权利赶走租客,租客完全有权利居住到合同到期。从购房者的角度来说,如果一套房子仍然处于出租状态,自然是不可接受的,因为即使买了这套房子,里面的租客还会一直居住在里面,直到租赁合同到期。

因此如果投资者遇到了好的出售房子的机会,但是这时候房子正处于出租的状态,可能会影响交易价格,甚至有可能会导致交易失败,错过好的卖房机会。

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