房贷知识：新房和二手房抵押贷款的要求 有哪些区别
来源：互联网 2021-01-08 20:19:45
内容来源：网贷天眼
今天来聊聊一篇关于房贷知识：新房和二手房抵押贷款的要求 有哪些区别的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：新房和二手房抵押贷款的要求 有哪些区别,希望对各位小伙伴们有所帮助。
1、一手房
要申请一手房抵押贷款，大部分银行要求房龄不能超过20年，而且房龄+贷款年限≤40年，而且不同类型的房屋申请的最高年限各不相同：
个人住房抵押贷款：最长30年;
消费类房产抵押贷款：最长10年;
经营类房产抵押贷款：5年;
在贷款额度方面，一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%。利率方面，各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动，一般年化利率在6%起。
2、二手房
比起一手房，二手房抵押贷款对房龄的要求更加苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。
因此，如果想用二手房办理抵押贷款，除非用房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产办理，否则容易受到银行的冷眼相待。
相信通过房贷知识：新房和二手房抵押贷款的要求 有哪些区别这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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