房贷的期限有多久什么情况不可以抵押房产贷款

来源：互联网 2021-01-02 13:19:59

内容来源：房天下

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房贷最多可以贷多少年

房贷至少可以贷5个月，但是仅贷款5个月或1年的话，大多数银行都不会接的，毕竟能够获取的利润非常少。

另外，贷款的年限还与借贷人的年龄有关，男性借贷人需在18～60周岁，而女性借贷人需要在18～55周岁，且贷款年数越长，利息就会越高。当然，如果在担保公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。

什么情况不可以抵押房产贷款

1、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

2、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

3、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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