11月惠州各大银行房贷利率如何

年末将至，惠州房贷利率降了吗?

11月20日，中国人民银行公布了最新一期的LPR，据公告显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上为4.65%。

这也是自今年4月以来，LPR连续七个月保持不变。

| 公告

那么，11月惠州各大银行房贷利率如何?

首套最低5.2%

二套最低5.4%

今天，房叔致电了惠州多家银行，了解最新房贷利率情况，以下为惠州14家银行的具体房贷利率与增加基点数值一览表，仅供参考(数据来源电话咨询及惠州中原战略研究中心)：

需注意的是，每家银行不同分行利率也会有差异，且银行和楼盘签订的利率也有不同，具体请以银行审批为准。

从上表可以看出，首套方面，中信银行的首套房贷利率最低，最低为LPR+55个基点，具体利率为5.2%，另外，邮政银行、浦发银行的首套房贷利率相对较低，为LPR+65个基点，具体利率为5.3%。

首套房贷利率较高的是工商、农商、交通等银行，为6.13-6.37%。

二套方面，同样，中信银行的二套房贷最低，最低为LPR+75个基点，具体利率为5.4%;最高的是工商银行、兴业银行等，为6.37%。

总的来说，首套房贷利率加点情况主要在65-95个基点之间，具体利率为5.3-5.6%;

二套房贷利率加点情况主要在115-147.5个基点之间，具体利率为5.8-6.125%。

每个支行的房贷利率不一

放款速度视情况而定

另外，中行陈经理表示，中行每个支行的房贷利率都不尽相同，或高或低，并且每个支行都有对应的合作楼盘，具体利率要视支行与楼盘具体情况而定。

而农商银行称，首先要先确定你买的楼盘，看楼盘和哪些银行合作，再从合作的银行中挑选自己合适的银行进行贷款。

总之，据多家银行的贷款记录得知，银行不一定都能做所有楼盘的房贷，想要办理房贷的购房者，需要详细咨询楼盘的销售人员或者银行相关人员。

至于放款速度方面，各银行放款速度不一，据房叔了解到，银行放款速度主要看个人征信、流水等个人资质情况，及楼盘流程情况。

专家点评：LPR按兵不动，符合市场预期

据光大银行金融市场部分析师周茂华表示，LPR持平的主要原因是：其一，近期公布的金融数据显示，实体经济信贷融资继续保持旺盛，M2同比保持两位数增长，且宏观数据显示四季度经济复苏步伐进一步加快。

其二，11月16日央行续作MLF，中标利率维持不变，预示本月LPR报价利率不变概率大。其三，近期债市波动，叠加同业存单利率略有上升，显示银行负债成本略有上升。

此外，据业内人士表示，LPR继续保持不变，符合市场预期。

未来LPR下降的动力更多是来源于加点幅度的压降，加点幅度主要取决于各报价行自身的资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

此外，贷款和存款利率间的传导并不是单向的，而是可以互相影响的。LPR改革推动了贷款利率明显下行，为了与资产收益相匹配，银行就会适当降低存款利率，通过提高存款利率来“揽储”的动力也会随之下降。

也就是说，在LPR改革的推动下，市场利率与存款利率正在实现“两轨合一轨”。

据融360大数据研究院发布的11月份房贷市场报告显示，房贷利率“九连降”的趋势在10月终结后，中国41个城市首套房贷款利率连续两月维持不变。