倒挂1万/㎡ 去年“3万人摇”的曲江万科神盘又来了
来源： 2024-03-02 08:16:23
4月14日，西安市商品住房意向登记平台两个项目正在登记，分别是位于曲江的万科翡翠国际和长安区的雅居乐宏府翰林山。
登记首日，仅1小时，两项目登记人数均过线。截止到下午16点，万科翡翠国际登记人数已超8000组。
万科翡翠国际
在华润未来城市锁住了4.6万人之后，曾经“3万人摇”的万科翡翠国际猝不及防的登上了意向登记平台。此次共加推3栋楼306套房，这也是入手该项目最后的机会。
31#楼，20F高层，面积区间约163-180㎡，备案均价16372元/㎡。
32#楼，25F高层，面积区间约218-491㎡，备案均价为16349元/㎡。
33#楼，25F高层，面积区间约161-342㎡，备案均价为16261元/㎡。
这次加推都为大面积产品，总价最低250万、首付78万就可入手一套160㎡的大平层，相较于高新三期、软件新城的产品价格，只能说万科翡翠国际还是香！
主流面积有160㎡、170㎡、240㎡、244㎡，户型如下：
160㎡作为三室两厅两卫设计，居住空间宽敞，舒适度相对较高。且南向落地窗、西侧大阳台的90度设计增加了屋内的视野，采光无敌。要说缺点就是空间利用率不足，且两个卧室朝北。
170㎡四室两厅两卫，三室朝南，南北通透，中西厨设计，但整体进深太长，且作为大面积户型来说，亮点不足。
240㎡和244㎡户型整体都还不错，方正宽敞，244㎡搭配了90度的大阳台，算是一大亮点。
万科翡翠国际位于曲江大道，地处发展较为成熟的曲江一期。项目自带幼儿园，紧邻曲江二小，距离曲江一小和一中不到1公里；距离五号线岳家寨站不到1公里，周边有龙湖星悦荟、金地广场、曲江创意谷等大型商业，配套方面不用多说，懂得都懂。
但那么多人为之疯狂的主要原因，还得归结到可预期的投资价值上。据贝壳网数据显示，目前该小区高层二手房价格在2.4-2.8万之间，与1.6万/㎡的新房倒挂1万/㎡左右，投资价值不言而喻。
项目的劣势主要体现在社区内，万科翡翠国际因半途接手中铁建的盘，社区整体规划凌乱，外立面各异，有损社区整体品质。
雅居乐宏府翰林山
雅居乐宏府翰林山位于长安区郭杜街办建业二路以南、翰林路以东、建业三路以北。项目占地约69亩，规划产品为高层、洋房，容积率3.43，绿化率35%。
去年10月项目首开，383套房登记，核验后2654组家庭摇号，也是引起了不少关注。
本次登记的3#楼，层数35F，两个单元，2T4户，中间为116㎡，两个把边为大户型137㎡，户型能同时满足刚需和刚改客群的需求。
两个户型均为三室两厅两卫设计，117㎡是市面较为常见的设计，南北通透，动静分离。138㎡虽不是当下流行的大横厅设计，但南向搭配大阳台，北向有生活阳台，客厅和餐厅的尺度不小，基本没有什么诟病可言。
雅居乐宏府翰林山之所以一直热度不减，因项目所在的位置、价格，都很有优势。
从地段来看，项目处于高新三期和航天基地之间，是长安区配套最为成熟的板块——大学城板块，区域内陕西师范大学、西安外国语大学和西北大学等知名高校学府林立。
交通方面，项目周边就有751/311/115路公交，地铁15号线郭杜站在建，预计2025年试运行。
教育方面，周边有长安一中实验小学、长安一中实验中学、陕师大附小等学校，教育资源优质（具体上学以教育部门的学区划分为准）。
商业方面，周边有阳光天地、樱花广场、鹏润悦秀城、万科里生活广场，以及在建的宜家荟聚、规划的大悦城等。此外，该项目周边生态环境也不错，有郭杜公园、长安公园等。
此次均价相较于项目首开时的14072元/㎡几乎没有上涨多少，价位不高的雅居乐宏府翰林山也为想在城南置业的刚需客群给了一个上车的机会。
缺点也不是没有，参考该开发商之前在西安打造的楼盘来看，品质一般，当代的物业口碑也让人不太放心。如果上述问题都能接受，雅居乐宏府翰林山确实是一个可上车的性价比楼盘。
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