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不可思议 核心区重量级商业体又烂尾了......

来源:   2024-03-01 12:16:56

江北新区蓬勃发展,频现重量级商业地产项目。

东方万汇城紧邻地铁10号线浦口万汇城站,是名副其实的地铁上盖项目,备受关注!

从2013年6月首次开盘至今,价格涨了9000元/㎡。从最初的8300元/㎡一路涨至目前的17000元/㎡。

然而近期,东方万汇城商业似乎又“罢工”了,于是前天小编去实探了一番最新情况。

01

进展缓慢!万汇城商业一拖再拖!


作为南京浦口新城核心启动区的首发大型城市综合体项目,东方万汇城占地14.5万方,建筑面积达100万方,拥有大型商业、五星级酒店、甲级办公、城市公寓等各种物业类型。

众人期待,但拿地10年,东方万汇城34万方商业一拖再拖。


图源见水印


万汇城拥有绝好的地段,紧邻地铁10号线浦口万汇城站,是名副其实的地铁上盖项目,交通十分便利。



从地铁3号口出去,就是万汇城南区,建筑物已经具备雏形。



可以看到,建筑物已经封顶,外层的绿网已经拆除,但没有继续进行的迹象。




但是广场上有几个工人在施工,对地面进行翻工。





而北区被高围挡围了起来,可以听到机器作业的声音,但无法从外面看到工地内的情况。






与之相邻的垂直森林已完成主体建筑,进入外立面装修阶段。

据悉,由于周边规划配套不成熟,及主要道路大面积整修,万汇城南区购物中心计划调整为2022年与地铁11号线开通期同步开业。

02

公寓价格一路飞涨,脱手还不是时候!


万汇城2013年6月首次开盘北区公寓,2015年5月公开南区公寓。三年内推出超过3000套房源,面积在30-80平米之间。

目前在售南区40年产权平层公寓,位于1、2号楼。均价从最初的8300元/㎡一路涨至目前的17000元/㎡。



图源:365淘房网


虽然说,万汇城风波不断,4年维权10多起,但凭借着双地铁的好地段,还是让它的房价涨了近9000元/㎡。

江北利好不断,一个醇熟商圈即将形成,红星美凯龙、金盛田广场、悦虹城、宝隆时代广场......



图源见水印


这是购房人持观望态度的原因,认为价格还有上升空间。

而且二手房目前均价在14066元/㎡,比新房低了大概3000/㎡。二手房卖不过新房,这也使得部分想脱手的购房人无法脱手。




反观租金,一套33㎡的房源,在16年的时候买入均价大概在1.1万元/㎡,首付5成,另一半贷款10年,月供在1900元左右。

而现在装修好的租金在2400元/月,租金抵月供还是绰绰有余的,就是资金回笼速度慢。



结 语


万汇城位于江北核心区,是地铁10号线、11号线双地铁上盖楼盘,而且就在隧道口,地段优越。占据着这样的好地段,商业体几乎不可能会荒废,只是时间上需要等待。期待它的早日建成!



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