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连云港赣榆区沙河镇房价「连云港赣榆区怎么样」

来源:   2023-10-31 18:16:54

5月19日,赣榆目前区位最好的地块谷沙片区土拍结果出炉,花落尚禄和碧桂园。两家都在赣榆耕耘多个楼盘并不陌生,令大家惊讶的却是楼面价,具体楼下详解!

赣榆谷沙片区土拍结果出炉

上午,NO.2021G08号地块(即谷沙北侧地块)经过54轮报价,被连云港尚禄置业有限公司(时代天阶、尚都天玺开发商)以45400万元竞得,楼面价5872/㎡!

NO.2021G09号地块(即谷沙南侧地块)经过1轮报价,被徐州碧胜房地产开发有限公司(豪园、天樾府、九璋赋开发商)以底价62580万元成交,楼面价4496/㎡!

NO.2021G08号地块,位于金海东路南侧、海城路西侧、红旗路北侧。

NO.2021G09号地块,位于红旗路南侧、海城路西侧、文化东路北侧。

赣榆谷沙片区简介

赣榆谷沙片区,处在新老城结合部,北靠金海路四大楼盘和吾悦广场综合体、东临区人民医院和金海路小学(最快2022年最迟2023年开学)、南接文化东路、西邻黄海路小学和实验中学,妥妥的赣榆核心区域,也是目前赣榆计划出让的10几个地块中地理位置最好的(未来有望超过他的就是南狮子口、刁庄、老县医院北等)

G08地块除了住宅外,还规划有不低于1.8万平方米的商业(其中酒店不低于8000平方米),而且要求集中布置于金海路与海城路交叉口,也就是正对吾悦广场十字路口。

G09地块一共14幢住宅,其中西侧8幢均用来做安置房,住宅面积约63003.86平方米,安置房总价36984.0092万元,由政府实施回购。只有东侧6幢为商品房可以对外销售,东侧还有一个L形裙楼开发一部分商铺。

大鬼点评

以下内容较多、信息量较大,请慢慢品读,欢迎留言探讨:

08地块楼面价5872元/㎡,09地块楼面价4496元/㎡,应该说这两个楼面价真的出乎大家所料,不是高了而是觉得低了。因为无论是新城壹号北地块的8500元/㎡楼面价在前,还是谷沙片区开创赣榆楼市历史首次设定最高限价和竞价350轮轮次上限(最终没用上)在后,均预示着该地块必定楼面价不会低,甚至有可能挑战连云港楼面价之王(连云港目前是江苏13地级市中唯一楼面价未破万城市)。但实际结果却大相径庭,为便于大家通俗理解,通过问答形式逐一点评(首先声明仅代表本人观点,欢迎指正):

一、附加条件较多直接限制了楼面价。如:08地块除了商品房,还要求配套12班幼儿园、18000平方商业建筑(其中酒店8000平方)并建造在金海路和海城路交叉口;而09地块主要是8栋安置房(建成后以成本价由政府实施回购),竞拍者能销售的只有6栋商品房。所以综上,规划大方向是确定的,直接造成楼面价不会奔万元而去。加上本着“房住不炒”的理念,有关部门也不希望赣榆频出地王楼面王。

二、预示赣榆楼市是否会暴跌了?可以明确的说不会。因为8500的楼面价均价确实不是赣榆楼市常态,但是在赣榆二手房均价近万、热门学区二手房最高达15000、金海东路楼盘普遍12000左右的背景下,以及楼面价基本维持在5000左右的条件下,想楼市回归到七八千的房价明显不现实(至于五年内如果房产税落地,那另当别论)。

三、大胆预测下谷沙片区备案价多少?无论是表面还是真实备案价多少,注定备案价不可能到15000左右(此前坊间预测如果楼面价近万那是必然的),结合近期开盘的有关楼盘备案价,预计多层均价在12000(准确说是小高层),高层11000左右,略高于某九的备案价(半年前的楼面价是5167/㎡),以上只是预测,具体以事实为准。

四、综合楼面价还是8000 ?楼下这张图这段话,不知是出于某商某介还是某人之口,我个人觉得“对也不对”,对的是楼面价确实不止目前看到的四五千表面楼面价,不对的是怎么也达不到8000 。因涵盖附加条件所以真实楼面价要更高一点,但是非要去和新城壹号目前最高楼面价靠一靠,以便于未来销售,倒也大可不必,还是本着客观事实说话吧。

一句话总结收尾:虽然是出乎意料,但是这轮楼面价低一点,也好给目前相对过热的赣榆楼市降降温,对于刚需族、改善族都是好事。也希望随着下半年和明年大量新房入市,缓解动辄全款买不到房、无论什么楼盘都要拼关系的局面,并不是正常的现象。

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