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2020年洛阳房地产销售数据「2021年洛阳房价是涨还是跌」

来源:   2023-04-08 18:16:40

2021年2月,适逢春节长假,也是洛阳往年返乡置业高峰期,虽然多个地市房地产市场受中央“就地过年”举措影响较大,但是洛阳作为河南省副中心城市,房地产市场内生动力强, 2月楼市整体运行平稳;土地市场方面,本月土地成交规模同比环比均有较高涨幅。那么洛阳的房企及典型项目在2021年1-2月份的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现:


➤ 房企排行榜


特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业,主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围(统计范围:洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


2021年1-2月洛阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为25.6亿元,销售面积TOP10企业合计销售面积25.2万平。其中TOP5房企销售门槛值为2.8亿元/2.5万平。绿都地产集团1-2月以4.8亿元的销售业绩成功荣获销售金额冠军;佳兆业集团以4.0亿元的销售业绩位列榜单销售金额第二名;旭辉集团以3.4亿元的销售业绩位列企业销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是:佳兆业集团、绿都地产集团、旭辉集团;销售面积分别为5.1万平、4.6万平、3.2万平。


➤ 项目排行榜


特别声明:各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业,主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围(统计范围:洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


2021年1-2月洛阳商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为23.37亿元,其中TOP5的销售金额门槛值为2.11亿元。伊滨区的华耀城佳兆业水岸项目位于伊滨区,凭借大体量开发、多元配套规划,去化表现亮眼,1-2月以5.90亿的销售额位列销售金额排行榜首位;其次为洛龙区的绿都中梁河风雅叙,以2.78亿元的销售金额位居第二;涧西区的中成九都城排名第三,销售金额为2.48亿元。


特别声明:各房企项目销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业,主要依据CREIS中指数据在洛阳市域范围(统计范围:洛龙区、瀍河回族区、老城区、西工区、涧西区、吉利区、高新区、伊滨区、经济开发区)的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。


2021年1-2月洛阳市商品房销售面积TOP10项目合计销售面积为23.82万平,其中TOP5的销售面积门槛值为2.04万平。伊滨区的华耀城佳兆业水岸项目以7.45万平的销售面积排行首位,远超第二名4.66万平;涧西区的洛阳正商城以2.79万平位列第二;洛龙区的绿都中梁河风雅叙以2.53万平的销售业绩位列第三。


➤ 重点地块解读

地块一:2021年2月9日洛阳主城区当天挂出6宗地,成交3宗,土地性质分别为居住兼商业(安置房用地)、工业用地和科研用地。在这3宗成交地块中,土地编号为LYTD-2021-06的普通商品住宅用地,是2021年洛阳主城区住宅地块首拍,无论是成交总价、成交单价还是楼面价均为洛阳市2021开年以来土地成交榜首。


该宗地位于伊滨区李村大街与中信路东南角,总建设用地面积为88938.04㎡(约133.4亩),容积率介于1.0-2.9之间,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,使用年限为70年,起拍价为60034万元,经过两次竞价,总价上涨134万元,最终被中成集团以60168万元总价拿下,折合楼面价约2332.8元/㎡,成交单价为451万元/亩,溢价率0.22%。根据土地出让公告显示:该宗地所建住房由伊滨经开区(示范区)管委会按成本价回购,用于安置在伊滨经开区(示范区)引进的重点企业中高级人才和专业技能人才,具体事项由伊滨经开区(示范区)管委会与土地竞得人另行约定。




地块二:编号为YDJY-2021-4的地块位于宜阳县香鹿山镇李贺大道南侧,该地块用地性质为工业用地,占地面积为688625.8㎡(约1033亩),地块容积率≥1,建筑密度≥60,绿地率≤20%,起拍价18592.92万元,被宜阳县产业集聚区发展有限公司以底价摘得,折合成交单价18万元/亩,成交楼面价约270元/㎡。该宗地是2021年洛阳市成交面积最大的地块。




土地端:2021年2月洛阳成交土地规模同比环比大幅度增加。本月洛阳全市成交16宗土地,3宗位于市内洛龙区,剩余13宗位于周边县区,其中宜阳县成交6宗,占全市土地成交总用地面积的73%。


政策端:2021年2月,国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。随后,天津、郑州、青岛、济南等多个重点城市陆续出台相关政策文件坚决落实住宅用地“两集中”决议。鉴于此项政策的出台,中小房企需要关注“两集中”供地重点城市之外的投资机会,特别是城市群、都市圈内部城市;针对河南房地产市场,洛阳作为中原城市群副中心城市,或将成为房企外拓需求的重点市场,洛阳房企要加强品牌塑造和对外合作力度,以应对或将面临的竞争态势。



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