洛阳适合投资买房吗「如何防止被割韭菜」

今天早上有网友问我，伊滨区某楼盘跟他们打电话，说现在有特价房，非常划算，优惠前7597元/平，优惠后7367元/平，问我是否值得购买？

我建议网友

第一：如果这个楼盘一楼带院子的话，这个价格可以考虑，因为带院子的房子后期增值是比较快的，毕竟现在带院子的房子毕竟稀缺；

第二：伊滨区目前还没有发展起来，只适合投资或者单位在那附近的刚需，从长远规划来看，伊滨区这一片肯定会起来的，而且近几年如果市区楼盘供应继续减少的话，伊滨区可能还会涨，但是涨幅不会太大。

第三：如果是自住的话，建议还是选择市区，哪怕价格比伊滨区稍微高点儿，毕竟市区比较成熟，会保值一点，而且7000多这个价格在市区选的话，除了洛龙区，其他几个区域都可以选，没必要非选择伊滨区。

据《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》报道，洛阳房价涨幅位列全球涨幅榜第19位，全国涨幅榜第3位，涨的有点夸张了。2016年下半年开始洛阳房价开始发力，2017-2018年更是持续攀升。年初至今洛阳房价已经企稳，并出现调整迹象。

而这一轮暴涨的主要原因：

1.洛阳房价已经持续稳定了五六年左右的时间，从12年至16年左右，房价稳定在五六千左右，长时间蓄积了大量需求，同时新增项目较少，需求释放短期造成暴涨。

2.洛阳新区的建设，造成了城市发展较长时间的更新，类似郑东新区，需要长时间的人口导入，一旦导入完成，城市环境发生大量变化，造成城市内部人口移动明显。因此房地产成交量明显放大，市场需求旺盛。

3.受郑州放射影像，部分投资客从郑州转移过来。

4.受中国(河南)洛阳自由贸易试验区等成立影像，带动一批产业引入，刺激地方经济发展。

5.洛阳地铁建设、伊滨新区建设、老城恢复等各项建设活动造成城市面貌更新。

城市质量提高，匹配的房价提升，但快速上涨的过程中一定附带预期，在预期无法落地及实施时房价自然会回落。洛阳同样面临这样的问题，现阶段部分房价已经较高，脱离其价值范围区间。这些区域要注意规避，在选择时，要围绕洛阳的核心发展要素。

洛阳的发展重点现在集中在三大片区，一是老城片区（泛指洛河以北的区域，主要有道北区域、孟津县城南区域），二是洛南新区，三是新拓区域（含伊滨新区、西接宜阳区域）。

随着城市基础设施的建设，洛阳的历史文化会逐步的恢复，老城区的重点也主要积累在这个方面，未来老城区的定位就是文化、旅游、休闲、娱乐。涧西等部分区域的工业厂房会逐步腾退。

对于洛南新区，是未来的政治、经济中心，新城区的建设会逐步完善。 对于伊滨新区，是基于洛南新区的基础上的完善，更多关注于产业园区。 结合郑州市较为成熟的现状，郑东新区的房价是部分老城核心区的两倍，参照这个水平，洛南新区现阶段一万一二左右的价格相对是较合理的，而对于老城区的，现阶段八九千的水平是略高的。

对于伊滨新区，现阶段能够达到七八千的水平已经超过预期。 洛阳整个区域现阶段的房价差距不是很大，在稳定期内各项目会逐步进行调整，回归价值。产品价值较高的小区价格会相对稳定，甚至有所提升，而产品价值较差的会逐步回调。

城市的发展是需要时间的，建议结合自身的需求，更关注对自身生活的影响去选择购房点。

对买房者的几点忠恳的建议：

1、区位：如果投资，就跟着城市规划的方向去买，大开发商扎堆的地方一般会是未来城市发展的重点，这些地段一般还没炒起来，价格不会太高，但是未来升值潜力非常大如现在的道北区域（建业、保利、碧桂园等大开发商云集），孟津县城南区域（恒大、东方今典、新天地、蓝光（筹）等大开发商云集）；如果自住，那就选择已经成熟的区域，选择那些看得见的规划旁边，如洛龙区，优选的就是高铁站和市政府周边3公里以内的楼盘，这些区域的房子虽然贵，但是周边各种配套比较完善，会更加保值，升值也会较快。

2、交通：尽量买线路密集的公交站、地铁站、高铁站等附近，因为这些地方不缺人流量，但是老火车站和老汽车站周边区域要谨慎。

3、品牌：尽量选择大品牌开发商或者比较负责任的本土开发商。

4、不要买小开发商开发的小盘，更不要买安置房。

5、相信自己的眼光，兼顾业内人士建议，不要相信亲戚朋友等非专业人群的建议。

如有咨询请联系：0379-60118378