光谷已是“外码”天下 本土房企：我们一直都在

新浪乐居讯(编辑 徐婧雯)光谷无疑是当下武汉房地产发展最火热的地区，我们不用细说“光谷的房价是如何从千字头涨到万字头的”，不用去算“近年来政府到底在光谷的城建上投了几百个亿”，单看那些在垂涎、分食着这片土地的房企大鳄们，就知道光谷这个区域对于房产界的魅力有多大了。

据统计，2015年全国15强房企中有13家都已进驻武汉，而这些房企中有6家都落子在了光谷。

2015全国15强房企名单(标红房企已进驻光谷片区)

外来房企频发力 光谷成了外码天下?

房产界的头号招牌“招保万金”中除了招商地产尚未在光谷有所动作外，万科、保利、金地都已算得上开发光谷的“老前辈”了。万科深耕光谷已近12年，目前在光谷还有万科城花璟苑(免费看房)、万科锦程(免费看房)、万科嘉园光谷的光多盘在售;深耕武汉十年有余的保利也在光谷下了大注，项目从光谷中心一直延续至光谷南，其中仅光谷中心的两大楼盘保利茉莉公馆(免费看房)和保利时代(免费看房)体量就已超过140万方;金地进驻光谷近十四年，仅2013年以来入市的五个项目体量就达250万方，而未来金地在光谷还有32万方有余的大盘规划。

除了这些深耕已久的“老前辈”外，初进光谷的外地房企也有抢眼表现，如华润置地今年首次进驻光谷就联手葛洲坝集团豪掷47.2亿、以8831元/平的楼面价拿下光谷长动地块，凭借“光谷新地王”的形象霸气登场……此外，还有一大批外地房企将光谷作为其进驻武汉的首发站，如蓝光、北辰、国采、旭辉等。

如此想想，大光谷似乎已成了“外码”的天下，而我们的本地房企是不是只能静静地看着这些“外码”们在自家最热的土地上称王制霸了呢?

然而翻翻这些年光谷发展的里程史，小编似乎看到“我不服”三个大字，在光谷的拓荒史上，我们看到了本土房企的身影;在光谷的地王史上，我们看到了本土房企的身影，在光谷崛起的新中心上，我们也看到了本土房企的身影……事实上，在光谷发展的道路上，他们“一直都在”。

长城建设勇当拓荒者 曾上光谷地王榜

最早声名大噪于光谷的本地房企当属长城建设了。

长城建设在光谷的第一个项目水蓝郡于2001年开建，那时光谷的楼市尚未起步，长城建设算得上光谷早期的拓荒者了。

在过往的十几年的时间里，长城建设一直在尝试不同的产品类别。其首个项目水蓝郡属于高端别墅产品，其后又开发了长城别苑、锦绣良缘、锦绣龙城等一系列刚需住宅产品，而最令大家熟知的当属其进军商业地产的首作——光谷天地和光谷坐标城系列的品质大盘了。

2011年开街、建筑面积达65000平的光谷天地是长城建设打造的首个大型商业项目，极大地填补了当时关山大道上商业的空缺，可以说是长城建设对光谷的一大荣誉巨献。

光谷坐标城及光谷天地实景图

光谷坐标城是光谷少有的采用集中供暖的大盘，项目配套15万方的商业区，打造了独立的光谷中心居住区。光谷坐标城九期(免费看房)还曾登上过光谷的地王榜单。2013年长城建设以总价71300万元、楼面地价5228元/平的高价夺得光谷关山大道地块，成为当年光谷的“地王”，这块地和前期土地合并开发成了光谷坐标城九期，项目于2014年8月开盘，均价达11000元/平。

武汉地产集团拿地强 冲击房价制高点

武汉地产集团作为“国”字头的本土企业，近年来频频在光谷的土地市场上大放异彩。2013年12月，武汉地产集团经过多轮竞拍后以79883万元强势拿下当时备受瞩目的位于光谷东的住宅用地P(2013)188号地块，抢滩正在崛起的光谷新中心。该地块出让面积为125664.47平方米，楼面地价达2648.69元/平米。规划显示，该地块将打造绿色三星精装修住宅项目“光谷188国际社区”，建筑面积超过30万方。

而在今年的土拍上，武汉地产集团再次抢占了镜头的焦点。在8月土拍长动地块的争夺中，武汉地产集团和电建联手以560500万元的价格拿下P(2015)075号地块，楼面地价高达8817元/平。长动地块已然是关山片最后的宝地，未来该地块的项目将引领着光谷升值潜力的再次爆发。在这或会影响着光谷未来房价的重要地块上，武汉地产集团再次打下了“本土房企”的烙印。

电建、武汉地产集团联手拿下P(2015)075号地块

当代深耕细作 见证房价大跃进

当代地产是光谷土生土长的本地房企，与光谷携手向前已有近15年，其在光谷开发的楼盘有近十个，如当代光谷智慧城、当代曙光家园、当代国际花园、当代安普顿小镇等，项目从光谷中心一直贯穿到光谷南。

当代项目遍布光谷

最早为人们熟知的是2000年开建的当代学生公寓。体量12万方、可容纳1.1万名学生入住的武汉第一个大兴修建的大学生公寓区一度被评为全国教育地产的“样板工程”。

而此后当代以深耕细作大体量社区逐渐在光谷站稳脚跟。

位于三环线边光谷大道上的光谷国际花园的开发已有近十年，有着成熟的老社区做标榜，当代的品牌在当地认可度极高。随后当代又开发了当代安普顿小镇、当代卡梅尔小镇(免费看房)、当代国际花园十五区高层(免费看房)等一系列项目，从光谷中心遍布到光谷南。

当代的深耕也使它成了光谷房价一路走高的见证人，在2012年当代国际花园的均价尚在6700元左右，如今在售的当代国际花园十五区均价已超9300元。

现在当代又迈向光谷新的领域——产业园区，其首个创新型企业园区项目——当代光谷梦工厂也即将开盘面市。

可以说本土房企在光谷的里程史上一路留下了自己的足迹，而在当下光谷激烈的竞争中他们也从未让步。除了上文提到的本土房企外，深耕光谷的联投置业也在今年10月成功拿地光谷中心城核心地块，欲再创新品。我们期待未来光谷这个大舞台上能看到更多本土房企的精彩表现。