多地银行房贷收紧二手房停贷「银行收紧二手房贷款」
来源： 2023-02-28 10:17:02
6月22日，有市场消息称，合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷。停贷消息一出，引来了多方对该事件的解读。银行停止二手房房贷的消息是真的吗？幸福里连线多位中介和银行从业人员发现，二手房停贷的传闻，或许存在误解。
（图片来源：网络截图）
首先，截至目前，没有官方消息明确指出具体涉及该项业务停止的通知，并且部分媒体引用的消息来源大多为中介的口述。
其次，四大行并未表态二手房停贷，只是部分商业银行停贷。6月21日，杭州网报道称，四大行的个贷经理表示，“现在是放款速度变慢了，一般在2个月左右了。”杭州网还称，停贷的是一些股份制银行（商业银行）。
对此，一位二手房中介向幸福里介绍说，一些商业银行确实放缓贷款了，因为央行限制了商业银行的贷款占比。“每年年中、年底两个节点，银行个人住房贷款余额都会比较紧张，预计在第三季度初，这个情况就会有缓解。”
某商业银行人士也向幸福里解释说，年中节点出现房贷紧张属于周期性原因，银行面临年中结算，并且，个人住房贷款产生的利润指标会有一定滞后性，一般银行在6月30日之前的一段时间，会减少这部分账款的录入速度，所以在市场端会感觉到贷款速度放缓。
由此可见，“银行停止二手房房贷”的描述并不准确。
此外，一位行业财经评论员还向幸福里指出，“部分银行暂停二手房房贷的情况，主要和各城市出台的二手房挂牌指导价、经营贷监管收紧，以及部分城市市场热度升高相关，目地是为了防止炒房。”
一位业内人士认为，全面停贷不太可能，但从市场热度看，房贷利率上涨的概率比较大。
就一线城市而言，除北京以外，深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象，融360监测数据显示，今年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%，均为环比上涨2个基点。
上述财经评论员进一步表示，如果市场持续目前状态，未来房价降温的可能性也是比较大的。
本期知识点1.并不是所有银行都放缓了二手房房贷，目前存在该现象的银行，仅包括部分城商行、股份制银行（商业银行）；
2.银行放缓贷款原因有二：一是银行面临年中结算，贷款额度紧张，二是，为了防止炒房；
3. 银行不是拒批购房人贷款申请，大家不要惊慌，预计下季度初贷款紧张度会有所缓解； 如果朋友圈告诉你银行停贷让你赶紧买房的，可能是中介的套路。
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