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玉林房价一直跌「广西玉林房价会升值吗」

来源:   2023-02-14 16:16:53

说到玉林,最让人头疼的不是狗肉节,而是跌跌不休的房价。目前在售二手房均价已经跌破5千/平的关口。让不少购房客吃了一惊。

根据安居客数据,目前在售二手房均价是4985元/平,环比下滑1.86%。值得注意的是,这已经是连续跌了6个月。

先看看各区县房价分布,根据安居客的数据如下;

玉州,5033元/平,下滑2.08%。

福绵,5706元/平,下滑1.7%。

北流,5023元/平,下滑1.08%。

兴业,4443元/平,下滑1.36%。

博白,4878元/平,下滑9.96%。

陆川,4708元/平,下滑1.69%。

从房价走势看,玉林楼市震荡走势,在03月份有一个峰值,然后开始下滑,到了7月份又有一个涨幅高点,此后就是狂泻千里,直到12月份的房价,跌破5千一平。

跌幅较大的有博白,其次是玉州。全市各区县全面下滑,可谓冰冷刺骨。

为此,玉林出台限购令,房价不得低于4000元/平成交,才得以缓解一点。但是长期来看,还得看购房者的意愿。最后比的是经济与人口。

那么,先看看玉林的人口,全市有750万人口,已经超越南宁,成为人口第一大城市。但是不要乐观,玉林的楼市分散,很多本地人去南宁,北海等地购房安居。他们纷纷看空玉林楼市市场,这个也是当下的楼市现状。

其次,看看经济。玉林的全年生产总值才1760亿元。这个水平与人口严重不匹配,要知道,北海才170万人口,GDP差点与玉林的接近。所以说靠,本地人去购房去库存,不现实。

那么,影响玉林房价下滑的因素还有哪些?

1,1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。玉林也是受到这样的影响。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,就是玉林房价下滑严重的因素。未来,仍然看不到底部。

以上就是玉林的楼市概况,对此你们是什么观点?欢迎交流,以上是老北说房。

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