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北京房产投资回报率最大的板块「1500元手机性价比排行榜」

来源:   2023-01-01 14:16:57

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:京爷好,想问下对于老北苑的北苑家园怎么看?未来五年大概走势如何?几个园都是塔楼多,而且户数很多,另外17号线的开通,连接未来科学城,是不是对北苑不利?

回答:你好,这边的几个园其实挺好的,涨幅也不算差,是刚需上车不错的选择,17号线开通,对于老北苑的几个园来说,不是什么坏事儿。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

2、提问:京爷您好!兴隆家园单价和总价都还可以接受,请问这个小区为啥房价较低呢?有没有什么坑,南区和北区哪个好一些,谢谢!

回答:这个小区流动性很好,不过楼龄老(部分还可以),户数多,交通不是太好,管理一般,所以价格起不来,不过刚需上车是个不错的选择。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问:在西城永安路上班,预算500w左右,高贷,想买个一居或小两居(1-2人住),希望有电梯,目前看的是双井和右安门外。不知道更推荐哪个片区。如果是双井,最近中介一直在推荐苹果社区的北向一居,我觉得单价过高,中介觉得保值好出手,一直推荐买;如果是右安门外,最近看了一个百合园420w的次顶一居,有电梯,精装,朝南,50多平,离地铁19号线景风门近;和一个翠林三里的60多平的板楼,南北,2居,普装,要435w,4层无电梯,离景风门远一些。不知道更推荐哪个

回答:你好,从板块的角度来看,双井肯定是比其他几个要突出的,升值性也好一些。苹果社区南区升值性一直来不错,北向的话尴尬一些,不过流动性和升值性没问题,租金也高;右安门外板块一般,这些年不温不火,但保值性还可以,尽量买个地铁房好一些,建议选择百合.园。如果仅仅是投资,不自住,那就选择苹果社区吧。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

4、提问:望京,丽泽,亦庄,通州,海淀北部是我认为的还有潜力的北京新区,在投资性价比上请京爷点评一下,能否排个序

回答:首先,必须要说,每个板块都有好有差,不能只选对板块,板块内稀缺性更加重要。目前来看,望京、亦庄属于产业较好,但望京明显高薪一些;丽泽位置好,但是未来也有自己的不确定性;海淀北部还可以,但是没什么盘,互联网在那边是否能爆发式增长也不能说百分百,但购买力未来还是有的;通州确定性很高,时间久点儿。如果想稳健点,那就选择望京和通州核心区域;然后丽泽、亦庄、海淀北部。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

5、提问:您好,我想问,孩子现在在八中附小(韩家胡同)三年级搬到虎坊路的八中附小。预算1000万元左右,我考察了中海紫御90平、中信城58平、畅柳园、壹瓶只有北向,从我现在居住,孩子小学毕业、将来升值的角度请问怎样选择?您还有什么好的建议?

回答:你好,中海紫御学校普通,但品质不错,在周围属于稀缺,所以升值性还可以;中信城品质、学区加成,升值和居住都不错;畅柳园品质不算好,但是学区、楼龄都还可以,所以保值性升值性还是有保证的;壹瓶升值、品质自然很好,北向的话,可能居住起来不太行。看你更侧重哪一因素了,考虑居住 升值的话,我认为中海紫御还是个不错的选择,毕竟是两居。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

6、提问:京爷您好,新人首问,sfsd,首付预算170,总价400,不考虑学区,刚需自住,希望能保值,如果能增值就更好了,我在东城上班,对象在海淀,看了丰台的房子,感觉够得上的户型都不太喜欢,也看了回龙观的房子,够得上的矩阵一期小两居,但均价已经六万多了,感觉有些不值,听同学意见垫脚够下海淀,但感觉压力比较大,现在比较迷茫,希望您能给推荐几个比较合适的楼盘。

回答:你好,能买海淀,那肯定是海淀好一些,毕竟上班也方便点儿。不过得看你能多加多少钱。只能如果再踮脚能加50万左右的话,选择也不是太多,可以考虑皂君西里,农科院附小学区房,性价比还挺高。

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