新政对二套房的认定，记住这一句总结就够了
来源：网络整理 2022-08-11 08:19:29
新政对二套房的认定，记住这一句总结就够了：不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套。
买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
都算二套，详细解释下：
① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
② 在外地买过房或有过贷款，从政策字面上看，没有明确说。但查了上海的政策，政策表述与北京相同，实际认定的时候，贷款记录是按照全国算的。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买北京如何认定二套房，也算二套。
假离婚还有没有用？
你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款北京如何认定二套房，都算二套；
② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。
新政对商住有影响吗，占不占北京购房名额？
有影响，占北京购房名额。而且是全国！
新政对首套房有影响吗？
贷款有影响：暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款），是针对所有购房者的。
认定没影响：对首套房的认定、首付要求维持原判，政策和之前一样。
以公司名义买房有什么新的限制？
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
总之，这次北京楼市新政刷新了二套房最严格标准，不仅恢复到了2014年9月30日之前的“认房又认贷”，二套房普住60%、非普住80%的首付比例也是历史最高的。
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