买房时要交税的那些事儿，你都知道吗？
来源：网络整理 2022-07-26 14:03:40
在楼市中，二手房是不可忽视得部分。因其普遍地段好、周边成熟、即买即住、总价较同区域新房价格低的特点，而越来越受到青睐上海第二套房契税，尤其刚需更是二手房市场的主力。据统计，2019年北京二手房成交量占比大于50%，一举超过新房成交量。
但不可否认的是二手房交易上海第二套房契税，手续繁复、涉及的专业知识多，经常让买房者头痛不理解，不知不觉间就吃了大亏。其中最常见的是“不满二”“满二”“满五唯一”这些专业词语，在中介橱窗粘贴的待售房屋上频频出现，却往往让人一头雾水。许多买房者因为不懂这些词语代表的含义，结果吃了亏，为此多花了一笔钱。
那“不满二”“满二”“满五唯一”分别有什么含义呢？其实这些词语是表示房屋确立权属的年限（以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算）及再出售时的交税范围。
众所周知，买房时要交税的，有契税、个人所得税、增值税。
契税：家庭首套房90平及以下1％，90平以上1.5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看面积3％。
个税：一般都按照1％的标准收取。
增值税：增值税是之前的营业税改过来的，增值税总共为5.55％。
那“不满二”“满二”“满五唯一”分别交多少税呢？
一、买房时标有“不满二”的房子，代表房子不满两年，需要缴纳契税、个税、增值税；
二、买房时标有“满二”的房子，代表房子满两年不满五年，需要缴纳契税、个税；
三、买房时标有“满五唯一”的房子，代表房子超过五年且是家庭唯一住房，只需要缴纳契税。
买房时，按以上标示的年限及税率，就可知道要交多少税了。可以说“满五唯一”是真爱，交税最少。
最后，希望大家都能了解这些专业常识，买到称心如意的房子。
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