楼价上涨导致楼市销售下滑

尽管创纪录的房地产销售和飞涨的房价占据了头条新闻，但新数据表明房地产市场的美好前景并不像看起来那么准确。Quick Move Now的数据表明，高压的房地产市场正在导致房地产销售数量增加。

为什么买家会变冷?

Quick Move Now 的数据显示，今年 4 月至 6 月期间，超过五分之一的房地产销售出现下滑，原因是买家在达成销售协议后试图降低初始报价，或者因为他们感到冷淡并决定退出完全出售。

2021 年第二季度的整体下降率为 39%，年初至今的下降率为 38%。

Quick Move Now 的董事总经理丹尼·卢克评论说：“虽然政府的 Covid 措施在启动锁定后的房地产市场方面发挥了作用，但他们也创造了这个略显人为且压力很大的市场。许多房产在上市后数小时内就处于低价出售中，买家通常会以高于要价的价格出价以试图击败他们的竞争对手。”

卢克补充说：“这种动态的问题，正如数据下降所证明的那样，是压力可能导致冲动报价，买家后来撤回。这意味着买方和卖方都必须处理失败的房屋销售，这在时间和金钱上都是代价高昂的。在 2021 年第一季度，12% 的销售失败归因于买家试图降低报价或态度冷淡。在今年第二季度，这一数字几乎翻了一番，达到 22%。这只是表明潜在买家所承受的压力。”

“在上个季度，我们还看到了赶超印花税假期截止日期的竞赛。11% 的销售失败，因为买家或卖家认为销售进展不够快。今年第一季度，这一数字仅为 4%。”

“我们的数据表明，在过去一年中，gazumping 也变得更加普遍，在过去 12 个月中，约有 5% 的买家使用了gazumped。”

印花税假期的影响

印花税假期截止日期似乎也是买家改变主意的一个因素。另有 11% 的房地产销售崩溃，因为买家或卖家认为销售进展不够快。在最初的买家被盯上之后，另外 6% 的销售额下降了。

卢克总结道：“现在印花税假期已经开始分阶段取消，我认为我们会看到压力有所缓解。最终，目前的市场状况是人为膨胀的，从长远来看是不可持续的，因为工资根本跟不上价格增长。我预计到年底会出现降温，届时我们将看到价格企稳，甚至可能小幅下跌。”

“我们尚未看到政府休假计划结束对经济的影响以及这对工作保障意味着什么。我怀疑休假结束将对买家需求产生影响，因为公众可能再次开始表现出更高的水平财务谨慎。”