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泰米尔纳德邦表示无需在出售契据中包含建筑物的价值

来源:腾讯   2021-02-26 16:20:46

钦奈:泰米尔纳德邦政府已发布命令,要求分注册商不要在首次出售时登记新建成建筑物的未分割土地(UDS)时,坚持在出售文件中包含建筑物的价值。

几名次级注册服务商坚持要求将新建公寓的价值或建筑协议的价值连同UDS的价值包括在销售契据中,由注册检查总监发布了澄清说明获得完成证书。这意味着,除了为UDS支付11%的印花税和注册费外,购买者还必须为建筑物的注册支付11%的印花税和注册费。

根据规则,对于在建建筑物,除了通过销售契据对UDS进行注册(支付价值的11%作为印花税和注册费)外,开发商与买方之间还应签订施工协议。买方仅需支付2%(1%的印花税和1%的注册费)即可注册施工协议。如果建筑物不包含在销售契约中,则为买方节省的费用为建筑物成本的9%。但不利的一面是,在首次销售发生时,没有为新公寓产生任何销售契据。当转售同一套公寓时,买方必须为UDS和公寓价值支付11%的印花税和注册费。实际上,该建筑物仅在第二次销售中获得销售契据。

但是,许多分注册商拒绝将UDS仅包括在已完成建筑物的销售契约中,即使是首次出售也是如此。他们的争辩是,当建筑物竣工且监管机构(例如CMDA或DTCP)已颁发完工证书时,买主与开发商之间无法达成建造协议。因此,许多分注册服务商坚持认为,对于已完工的建筑物(如第二次出售的情况),UDS和建筑物的价值都应包括在买卖契约中。

开发人员社区一直在争论,即使获得完工证书,公寓中仍将有几件作品待批。买方将指定几种更改,而无需修改监管参数。因此,他们认为,出于所有实际目的,应该将建筑物视为不完整。

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