当前位置:首页 >高端访谈 >

电动汽车的潜在商业地产投资机会

来源:   2021-02-25 16:18:43

如果汽车的未来将成为电动汽车,那么2020年将是扭转潮流的十年。

去年,对电动汽车(EV)的需求导致特斯拉股价暴跌,这使电动汽车先驱从破产候选人变成了世界上最有价值的汽车制造商。在国内,预计在未来10年内将有超过1800万辆电动汽车上路,这主要是拜登(Biden)亲电管理机构的大力推动。

有些人可能会将电动汽车的这种增长视为错过的投资机会。然而,对于那些从事商业地产的人来说,真正的机会才刚刚开始:争夺充电站。

商业地产电气化

尽管美国现在拥有160万辆电动汽车,但公共充电站却严重落后了-仅4万个在美国能源部注册。

与美国大约150,000个加油站相比,这只是一小部分,而与拜登政府设定的雄心勃勃的500,000个充电站目标相比,这一比例甚至更高。这导致需求被抑制,在未来五年中,充电基础设施投资预计已超过130亿美元。

为什么这对商业房地产经理如此重要?因为虽然充电站表面上为电动汽车供电,但它们也将客户带到零售地点。

换句话说,等待充电的驾驶员现在是本地的专属客户,而这正是实体购物中心难以吸引的。

重新设想加油站

数十年来,在加油站加油打气的概念一直是便利店行业的工具。目前,有82%的加油站设有现场便利店,创造了2500亿美元的收入。

这种自然的协同作用使加油站处于进入电动汽车充电市场的理想位置。Love's Travel Stops是一家位于俄克拉荷马州的520座连锁店,已经开始流行,它与Electrify America合作为六个州的多个地点提供充电。

但是,其他诸如天然气和便利房地产投资信托基金,盖蒂房地产公司(纽约证券交易所代码:GTY)和美国旅行中心(纳斯达克股票代码:TA)的采用速度却较慢。部分原因可能是因为担心零食和饮料并不能完全弥补燃油利润率差额的损失。不幸的是,电不如汽油有利可图。

但是,据麦肯锡资深顾问雅各布•施拉姆(Jacob Schram)目睹挪威最近向电动汽车过渡的过程,这不是问题,而是机遇。

“在毫无疑问的情况下,您将失去大量的燃油,”他在2019年的峰会上对便利店老板说。“但是您必须考虑的是如何替换它。”

停留时间就是金钱

加油站和便利店模式的一个主要限制是,驾驶员平均仅给汽车加油2-3分钟。那没有太多时间购物。

但是对于电动汽车呢?即使使用高功率的快速DC Fast充电器,当前的充电时间约为15-20分钟。这不仅增加了充电时间,而且还显示出停留时间的增加,即驾驶员花费时间进行加油以外的所有事情,例如购物。电动汽车供应商ChargePoint的一项研究发现,电动汽车充电器可以将停留时间延长多达50分钟。

保压时间的增加,以及用电代替高度易燃液体的危险性较小,这意味着充电位置几乎可以位于任何地方。燃料协会(由便利行业资助的智囊团)发现,杂货店,酒店和购物中心是目前充电站所在地的众多类型的企业之一。在这些商店中,潜在的电动汽车客户将杂货店(占66%)和购物中心(占36%)报告为最理想的充电地点,这证明了驾驶员在充电时享受购物的想法。

这一切对商业地产领袖来说并没有丢失。至少有七个REIT,包括联邦房地产投资信托基金(NYSE:FRT),华盛顿总理集团(NYSE:WPG)和Fulcrum Property与Electrify America合作,为数百个地点提供电动汽车充电。大型购物中心和分店的领导者西蒙房地产集团(Simon Property Group)已将收费范围扩大到20个州的116个。克罗格(Kroger)和沃尔玛(Walmart)都参加了比赛,在其120个地点安装了充电站。

燃料研究所执行董事约翰·艾希伯格(John Eichberger)解释说:“绝对有机会利用已经来您商店的顾客。”“因此,存在可以利用的明确的竞争差异化工具。”

然而,对于所有类型的商业房地产而言,充电站的利润究竟有多高尚待观察。例如,虽然住宿是目前最常见的寻找公共充电器的地点,但在电动汽车驾驶员想要充电器的地方,其位置却排在列表的底部。

阿尔伯塔省北部最佳西方公司的总经理塔里克·莫拉德(Tariq Morad)也是特斯拉超级充电计划的早期采用者,他说他的2级充电器“对业务绝对没有重大影响”。

他说:“这是我们绿色中心计划的一部分,是支持该计划的一种方式。”“自安装以来,它在大约4-5年中使用了十二次。”

一个可能的解释是,范围焦虑症使驾驶员不愿在长时间的公路旅行中乘坐电动汽车,例如在加拿大偏远地区。也许许多住在酒店的旅行者都在使用租车,主要是汽油车队。或者它可能很简单,因为基于目的地的旅行永远不会像本地杂货店旅行那样反映相同的决策过程。

最终,只有时间会证明一切。但是,尽管仍在消除EV充电的确切“位置”,但“如果”似乎几乎可以肯定。在未来十年内将有成千上万的电动汽车问世,那些希望增加投资的人明智地关注商业房地产。

相关文章

猜你喜欢

TOP