房贷知识：共有产权房申请组合贷款的条件

来源：搜狐 2021-01-06 13:21:14

内容来源：网贷天眼

今天来聊聊一篇关于房贷知识：共有产权房申请组合贷款的条件的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：共有产权房申请组合贷款的条件,希望对各位小伙伴们有所帮助。

在一些购房人眼中，组合贷利息少，降低了日后月供的压力;但另一面，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。

现状：多项目拒绝组合贷

“要么你就全部从公积金贷款，要么就全部商贷。”十几天前，陈峰(化名)刚刚通过昌平区绿海家园共有产权房项目的资格审核。临近摇号，他向售楼处咨询时被直接告知该项目“不支持组合贷”。

绿海家园是昌平区第一批共有产权房项目，可提供2000多套房源，均价1.8万元/平方米。如果按照陈峰相中的90平方米最大户型计算，总房款大约162万元。根据共有产权最少3成首付计算，他需要贷款113.4万元。

但陈峰的公积金贷款的最大额度只有70万元左右。一般购房时，发生这种公积金额度不够的情况，往往会考虑“公积金贷+商业贷”的组合贷模式：从公积金贷出70万元，其余40多万则依靠商业银行贷款解决。但按照绿海家园售楼处的说法，如果公积金额度不够，想要贷款的话，只能全部走商贷。

这并不是北京共有产权房项目中唯一一个遭遇组合贷难题的。小编发现顺义区金隅大成·金成雅苑、延庆区天润·和丽嘉苑等项目，均不支持使用组合贷款。

其实，北京第一个共有产权房项目——朝阳区保利首开锦都家园也曾出现过无法组合贷的问题。去年年底，有申购家庭在人民网开设的“地方领导留言板”栏目中给朝阳区领导留言，投诉开发商“拒绝使用组合贷”。网站的官方回复显示该问题“超出朝阳区管辖范围，建议咨询北京市住建委”。小编了解到，目前该项目已经改为“支持组合贷”。不过，包括绿海家园在内的本市后续推出的共有产权房中，仍存在不支持组合贷的问题。

相信通过房贷知识：共有产权房申请组合贷款的条件这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。