房贷知识：最新房贷利率的消息市场又现假离婚买房

来源：新浪 2021-01-06 13:20:58

内容来源：网贷天眼

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民生银行、南京银行、江苏银行和兴业银行标注为二套房房贷首付最低可降至4成。数据显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是首付5成。不过了解到，四成首付仅为理论上可行，执行首付4成，同时还有多个附加条件，执行五折也需要达到一定的条件。

数据显示，京城各家银行无一下调二套房的房贷利率，步调一致的执行基准利率上浮10%。

一位股份制商业银行信贷员算了一笔账，该人士所在银行的5年期存款利率为4%，如果购房者按照贷款基准利率上浮10%来算，贷款利率为6.22%，利差空间仅为2.22%，如果银行降至基准利率，那么利差不到2%、只有1.65%，这还没有算上人工成本等，这样低的利差银行显然没有动力去做。

工行一位个金部人士表示，目前房贷政策保持稳定，银行的重心还是放在首套房上，这是政策所致，二套房贷款方面即使有调整，相信也不会大幅度降低首付比例和利率。

离婚买房再度火爆

在走访的过程中发现，为了购房享受优惠政策，离婚买房也再次走入人们视野。按照房产中介的介绍，离婚买房一共有五个步骤。首先是去中国人民银行拉征信记录，确定一方名下没有贷款记录，去民政局办理离婚，去房管局办理房产证更名，购买新的房子，等待银行放款，放款以后复婚。

我爱我家一位经纪人隐晦表示，这种离婚买房属于合理避税，离婚买房后如果认定为首套房，无论是首付还是利率都有较大优惠。该人士表示，已经帮助好几对夫妻办理了类似业务。

按照贷款100万元，期限20年，等额本金计算，如果按照二套房贷款，总还款为175万元，每月需要支付7291元还款金额，如果按照首套房85折计算，总还款为156万元，节省了将近20万元，月供也仅为6489元，负担小了很多。

不过，法律界专家表示，假离婚存在非常大的财产转移风险，希望购房人不要为了省利息承担更大的诉讼风险。

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