呼兰区棚户区改造「玉泉区改造棚户区名录」
来源： 2024-02-24 16:16:39
买房子，太贵。不买房子，心累；买好房子，荷包承受不起。买老破小，心里着实腻歪。
那么，在呼和浩特打拼的你，在首府，要不要买房，要买什么样的房子呢？
大家好，我是呼和浩特房地产领域创作者“铁口断房”。今天向老铁们分享一下，呼和浩特2022年的房地产趋势。
昨天，在呼和浩特高级别会议上发布每年一度的工作报告。报告内容在住房方面的表述是：“要实施392个老旧小区、8个棚户区改造，试点打造5个“完整居住社区”，实施保障性租赁住房1万套，启动解决非住宅项目不动产登记历史遗留问题。”
究竟是哪些小区位列392个改造目录，究竟是哪8个棚户区要接受改造，5个“完整居住社区”试点在哪，1万套保障性租赁住房的申领条件是什么？这些问题，且容铁口断房日后一一道来。今天，只是从更高的层面去分析呼和浩特对房地产的态度以及前景。
从呼和浩特在全国第一个“解禁房地产限购令”，到第一个“全面停止去库存”，再到打造“完整居住社区”，期间的间隔时长都是4年。
4年一周期，8年时间里，呼和浩特有过库存高企的苦痛，也有过登上福布斯全球房价涨幅榜的榜单的尴尬，更面临着房地产下行的巨大压力。
呼和浩特的房地产似乎很脆弱，体量小，总值低，但是房价却直追长沙、哈尔滨。而且，每一次的全国房地产形势发生变局，呼和浩特都会同频共振。
房地产的冰冻三尺非一日之寒，化冻的过程，也不会一蹴而就。
尤其是当呼和浩特的视线，从卖地收入转向到服务民生，把无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，纳入到解决其阶段性住房困难问题的时候，这就值得点赞。
如今，在呼和浩特曾引起轩然大波的某大地产，宣布今年要保证交楼60万套，并表示任何时候都不能贱卖公司资产。这让不少买房人吃下了定心丸。在政策层面，呼和浩特大力实行教育公平化，提升产业规模，增加居民收入。就是在为“强首府”铺路。
仔细斟酌此番的表态，我们会发现一条清晰的脉络。那就是呼和浩特对房地产的态度从伴随，转变为引领。从“挂蓝图”向“求实效”，开始转变。
2月8日，央行、银保监会发布《通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
此前，也有媒体称：有银行告知大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。
以上讯息，表面上看来，是不断释放对房企的利好消息，而在内核上，是为了让地方摆脱房地产依赖症，能够有更多的时间发展硬实力。套用赵本山的小品台词，当房地产已经从“董事长变成三胖子了，咱们就不要再当头给一棒子了”。
当然，“当头一棒子”和是不是“董事长”和“三胖子”无关，有关的只是，以上称谓是否影响了个人利益。
房企制定的高房价，肯定会影响个人利益。而房价大跌，也必然会让无数已经购房者心碎一地。说实在的，谁还不是一个家里的宝宝，买房的矫情人儿呢？铁口断房不是在为房企站台，而是从另外一个更实际的角度，来判断呼和浩特房地产的未来。
未来的呼和浩特楼市，将不会是房企拿地、贷款、预售，再拿地、再贷款、再预售的简单套路，房企要做得更多工作是，如何如何配合地方发展，如何在老旧小区和棚户区改造、“完整居住社区”建设、保障性租赁住房中寻找新的商机。
呼和浩特对房地产的表态，正是在推动经济高质量发展中实现首府新突破，在加快产业转型升级中塑造首府新优势，在满足广大群众期盼中展现首府新作为。
调子起得太高，铁口断房有点喊不上去了。归根结底一句话：呼和浩特房地产正在经历从“挤泡沫”到消除房地产负面影响的“因城施策”进程上跋涉前行。
此次会议上，呼和浩特做出：“说了的一定要办到，承诺的一定要兑现”，做到“身后没有一个歪脚印”的承诺。
诚然，由于此前呼和浩特较高的房价，哪怕政策利好，依然无法重新树立起买房人的坚强信心。但是，flag已经立起，信号也很明显地发出了，剩下的，房企自己掂量吧……#房产##呼和浩特头条#
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